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Comment et quand chiffrer son projet de construction

Quoi chiffrer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? même sans connaissances particulières ? On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction.

 

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
http://bit.ly/2lbaTPr

 

Choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison

Suivez la méthode de Maison En Conception pour choisir votre chauffage, votre ventilation et l’Eau Chaude Sanitaire, selon vos propres critères. On regarde ensemble les 5 étapes pour une maison qui consomme un minimum d’énergie et un maximum de confort.

• TELECHARGEZ le guide pour choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison :
http://bit.ly/2kv2XIL

 

[Systèmes énergétiques] évaluer les besoins et la puissance de chauffage pour votre maison

Suivez la méthode de Maison En Conception pour choisir votre chauffage, votre ventilation et l’Eau Chaude Sanitaire, selon vos propres critères. On calcule ensemble la puissance de chauffage que vous devez installer dans votre maison pour des performances et un confort au top.

chaudière ou poêle à bois, à vous de choisir

Calculer la puissance de chauffage pour votre chaudière ou poêle à bois

La méthode pour définir vos systèmes
Chez Maison En Conception, nous utilisons une méthode en 5 étapes pour sélectionner les meilleurs systèmes et choisir le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire :

1-Evaluer les besoins

2-Connaitre les puissances à installer

3-Evaluer l’énergie disponible et son coût

4-Lister les technologies possibles

5-Choisir la technologie adaptée selon vos critères

Evaluer la puissance de chauffage pour votre maison

Pour une première évaluation de la puissance à choisir, vous pouvez :

  • Utiliser les ordres de grandeur
  • Faire faire un calcul de déperditions par un Bureau d’Etude

• TELECHARGEZ le guide pour choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison :

http://bit.ly/2nTXo77

Choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison

Suivez la méthode de Maison En Conception pour choisir le chauffage, la ventilation et l’Eau Chaude Sanitaire, selon vos propres critères. On regarde ensemble les 5 étapes pour une maison qui consomme un minimum d’énergie et un maximum de confort.

choisir le chauffage

choisir le chauffage : pourquoi pas un système compact pour Maison Passive ?

La méthode pour définir vos systèmes

Chez Maison En Conception, nous utilisons une méthode en 5 étapes pour sélectionner les meilleurs systèmes et choisir le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire :

1-Evaluer les besoins

2-Connaitre les puissances à installer

3-Evaluer l’énergie disponible et son coût

4-Lister les technologies possibles

5-Choisir la technologie adaptée selon vos critères

Choisir le chauffage

Devant la multitude de solutions possibles et de modèles existants,  il est facile d’être perdu et de faire le mauvais choix, sans même s’en rendre compte.

Le problème c’est que tout les systèmes ne se valent pas. Et une solution efficace pour une maison peut ne pas être pertinente pour une autre.

C’est pourquoi il est important de connaitre toutes les possibilités existantes, sans y passer des journées. Dans cette série de vidéos, je vous accompagne pour comprendre et choisir le bon chauffage, la climatisation, la ventilation et l’eau chaude pour votre maison.

• TELECHARGEZ le guide pour choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison :
http://bit.ly/2kv2XIL

 

Comment et quand chiffrer son projet de construction

Comment chiffrer son projet de construction ? Que faut-il calculer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? même sans connaissances particulières ?

On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction :

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
http://bit.ly/2lbaTPr

Quoi chiffrer ?

Terrain

  • Achat
  • Notaire

Annexes

  • Viabilisation
  • Ouvertures compteurs
  • ….

Études

  • Architecte
  • Étude de sol
  • Structure
  • RT2012
  • Études de performance énergétique
  • ….

Construction

  • De la préparation du terrain aux finitions intérieures ET extérieures

Charges annuelles

  • Taxes
  • Entretien
  • Réparations
  • Remplacements

Comment chiffrer son projet de construction

Au début de votre réflexion

  • Ratios de construction
  • Devis constructeurs
  • Estimation de budget par un architecte

Avant de signer

  • Préparer plans et descriptifs
    • Montrer en détail ce que vous voulez
    • Décrire en détail ce que vous voulez
    • Produits, niveau de qualité….
  • Faire chiffrer chaque lot par une entreprise

Comment préparer votre demande de devis

Lister tous les lots

  • Terrassement
  • Gros œuvre
  • Structure
  • Bardage / enduit
  • Charpente
  • Couverture
  • Menuiserie extérieure (portes et fenêtres)
  • Plâtrerie /Isolation
  • Électricité
  • Plomberie
  • Peinture
  • Revêtements de sol et faïences
  • Aménagements intérieurs
  • Cuisine

Décrire ce que vous voulez

  • Nom du produit
  • Référence produit
  • Description de ses caractéristiques (peinture blanche applicable en extérieur, sur support béton…)
  • Localisation du produit dans le projet (sur le mur réf n001-a,,…)
  • Quantité (en m², en lm, en kg…)

Contacter 3 entreprises et leur soumettre vos plans et descriptifs

récupérer les informations cadastrales de votre terrain

Lors de vos recherches pour acheter un terrain, et surtout avant de déposer le permis de construire, mieux vaut connaitre un maximum d‘informations… Une information vous donne accès à tous les détails : le cadastre. On regarde ensemble comment récupérer les informations cadastrales facilement depuis votre salon.

• TELECHARGEZ le guide pour récupérer les informations cadastrales de votre terrain :
http://bit.ly/2jOCrgn

 

Repérer le terrain sur une carte satellite

  • Utiliser Google Maps
  • En mode satellite
  • Faire une copie d’écran du terrain + alentours (3 vues à échelle différentes)

Repérer le terrain dans le cadastre

  • Allez sur https://www.cadastre.gouv.fr
  • Renseigner l’adresse du terrain
  • Repérer le terrain sur la carte (en vous aidant des plans satellites)

Récupérer les informations cadastrales de la parcelle

  • Regardez bien la procédure dans la vidéo ci-dessus

Repérer le terrain sur le zonage PLU de la ville

  • Recherchez « PLU plan zone + nom de la ville » dans Google
  • Ouvrez la carte proposée sur le site de la ville
  • Repérez le terrain
  • Notes la zone urbaine correspondent au terrain :

Récupérer le document d’urbanisme associé au terrain

  • Recherchez « PLU + nom zone + nom de la ville »
  • Le terrain est en zone :
  • Ouvrez le document proposé sur le site de la ville
  • Décoder le PLU !

Les 1eres étapes de votre projet de construction

Pour n’oublier aucune étapes de votre projet de construction, on liste ici les 1eres actions que vous devez effectuer pour démarrer votre projet.

Commencez par définir votre projet
Les étapes d’un projet de construction
Les critères pour évaluer un terrain à construire
Qu’est-ce que la conception bioclimatique

Les réglementations pour construire votre maison

La liste des réglementations pour construire votre maison. Tout ce que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison sans aucun risque :

Cliquez pour démarrer la vidéo :

• Téléchargez le guide des réglementations :
http://bit.ly/2keVteD

Code de l’Urbanisme

Liste les dispositions législatives et réglementaires relatives au droit de l’urbanisme.

L’objectif est d’assurer la cohérence territoriale, pour mieux intégrer le développement commercial, les transports et l’habitat dans l’urbanisme

La dernière révision est issue de la loi Grenelle II :

  • lutte contre le réchauffement climatique
  • réduction des émissions de gaz à effet de serre
  • lutte contre l’étalement urbain
  • aménagement économe de l’espace et des ressources
  • préservation et restauration de la biodiversité et des continuités écologiques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

  • Assure la planification de l’urbanisme au niveau communal

(remplace le plan d’occupation des sols (POS))

  • Le PLU est régi par les dispositions du code de l’urbanisme

Il contient les 14 articles que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison

  • Usage
  • Zones de retrait
  • Hauteurs
  • Accès
  • Raccordement aux réseaux
  • Finitions extérieures

Code de la Construction

Liste les dispositions dispositions législatives et réglementaires relatives à la construction, à la promotion immobilière, aux logements sociaux

  • Règles générales de construction
  • Règles générales de division
  • Règles générales de rénovation

 

  • Accès des opérateurs de services postaux
  • gestionnaires de réseau de distribution de gaz naturel et d’électricité
  • Accès des huissiers de justice aux parties communes

 

  • Caractéristiques acoustiques
  • Protection contre le feu
  • sécurité
  • Chauffage

 

  • Responsabilité des constructeurs d’ouvrage
  • Contrôle technique
  • Assurances obligatoires (RC et DO)
  • Diagnostics techniques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

RT 2012

La Réglementation thermique RT2012 cadre la thermique des bâtiments pour les constructions neuves

Fixe une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage

Mis à jour en 1974, 1982, 1988, 2000, 2005

  • Calculer le Bbio pour déposer le Permis de Construire
  • Calculer le Cep et la Tic pour la livraison du bâtiment
  • Test de perméabilité à l’air obligatoire

[Permis de Construire] Quel type de permis de construire déposer

Pour s’éviter tout soucis durant votre projet, mieux vaut respecter les étapes administratives obligatoires. Voici un outil simple pour savoir en quelques minutes le type de permis de construire que vous devez déposer en mairie pour valider votre projet.

Quel type de permis de construire dois-je déposer ?

Pas de permis à demander

  • Cas particuliers de très petite taille (<5m²)

Déclaration préalable de travaux

  • Pour des constructions de petite taille (> 20m² ou 40m² selon les cas)

Permis de construire

  • Pour les projets de construction d’une maison individuelle d’habitation et de ses annexes (garages…) ou pour tous travaux sur une maison individuelle existante soumis à permis.

Permis d’aménager

  • Pour les projets de grande ampleur (lotissement, aménagement urbain)

Permis de démolir

  • Pour les projets de démolition totale ou partielle d’une construction protégée ou située dans un secteur protégé.

 

Vous allez déposer un permis ? Vérifiez d’abord quel type de permis de construire vous devez déposer en mairie :

  • TELECHARGEZ l’outil gratuit pour définir le type de permis obligatoire pour votre projet :

http:/maison-en-conception.fr/inscription-type-de-permis/

 

Préparez également votre dossier de permis de construire en vérifiant les étapes suivantes :

Les étapes du permis de construire

Pour garantir que votre permis de construire sera validé et vous épargner des soucis administratifs qui peuvent arrêter votre projet, voici la liste des différentes étapes du permis de construire auxquelles vous devez penser pour bien gérer votre projet de construction.

A quel moment déposer le permis

  • Vous êtes officiellement propriétaire du terrain
  • Vous avez les plans de votre projet (APS), et vous êtes sûr que le concept architectural ne changera pas
  • Les dimensions extérieurs et implantations ne doivent pas changer par la suite
  • Si vous effectuez des changements mineurs par la suite, vous pourrez déposer un permis modificatif
  • Vous êtes certain que le projet se fera

Préparer le dossier

  • Prendre les photos du terrain
  • Dessiner les plans (masse, façades, coupes, 3D)
  • Rédiger les notices
  • Remplir le cerfa

Déposer le dossier en mairie

  • Vérifier que la mairie a effectué les obligations administratives (affichage)
  • Attendre la réponse de la mairie
  • Faire les modifications éventuellement demandées
  • Récupérer l’attestation de pc
  • Effectuer un affichage sur le terrain sur un panneau
  • Faire constater l’affichage du panneau de permis de construire (huissier de justice)
  • Un premier passage pour l’affichage
  • Un second passage lors de l’ouverture des travaux
  • Un troisième passage à la fin des travaux
  • Recours des tiers
  • Adresser une déclaration d’ouverture de chantier
  • Adresser une déclaration au centre des impôts ou au centre des impôts fonciers
  • Soumettre un permis modificatif si nécessaire
  • Adresser une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux

Après avoir listé toutes étapes du permis de construire, préparez votre dossier de permis de construire en vérifiant les étapes suivantes :