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Comment et quand chiffrer son projet de construction

Comment chiffrer son projet de construction ? Quoi chiffrer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? Même sans connaissances particulières ? On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction.

 

Quoi chiffrer ?

Terrain

  • Achat
  • Notaire
  • Annexes

Viabilisation

Ouvertures compteurs

….

Études

  • Architecte
  • Étude de sol
  • Structure
  • RT2012
  • Études de performance énergétique
  • ….

Construction

  • De la préparation du terrain aux finitions intérieures ET extérieures

Charges annuelles

  • Taxes
  • Entretien
  • Réparations
  • Remplacements

Comment chiffrer ?

Au début de votre réflexion

  • Ratios de construction
  • Devis constructeurs
  • Estimation de budget par un architecte

Avant de signer

  • Préparer plans et descriptifs
  • Montrer en détail ce que vous voulez
  • Décrire en détail ce que vous voulez
  • Produits, niveau de qualité….
  • Faire chiffrer chaque lot par une entreprise

Comment préparer votre demande de devis

lister tout les lots

  • Terrassement
  • Gros oeuvre
  • structure
  • bardage / enduit
  • Charpente
  • Couverture
  • Menuiserie extérieure (portes et fenêtres)
  • Plâtrerie /Isolation
  • Électricité
  • Plomberie
  • Peinture
  • Revêtements de sol et faïences
  • Aménagements intérieurs
  • Cuisine

Décrire ce que vous voulez

  • Nom du produit
  • Référence produit
  • Description de ses caractéristiques (peinture blanche applicable en extérieur, sur support béton…)
  • Localisation du produit dans le projet (sur le mur réf n001-a,,…)
  • Quantité (en m², en lm, en kg…)

Contacter 3 entreprises et leur soumettre vos plans et descriptifs

 

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
http://bit.ly/2lbaTPr

 

[Systèmes énergétiques] évaluer les besoins et la puissance de chauffage pour votre maison

Suivez la méthode de Maison En Conception pour choisir votre chauffage, votre ventilation et l’Eau Chaude Sanitaire, selon vos propres critères. On calcule ensemble la puissance de chauffage que vous devez installer dans votre maison pour des performances et un confort au top.

chaudière ou poêle à bois, à vous de choisir

Calculer la puissance de chauffage pour votre chaudière ou poêle à bois

La méthode pour définir vos systèmes
Chez Maison En Conception, nous utilisons une méthode en 5 étapes pour sélectionner les meilleurs systèmes et choisir le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire :

1-Evaluer les besoins

2-Connaitre les puissances à installer

3-Evaluer l’énergie disponible et son coût

4-Lister les technologies possibles

5-Choisir la technologie adaptée selon vos critères

Evaluer la puissance de chauffage pour votre maison

Pour une première évaluation de la puissance à choisir, vous pouvez :

  • Utiliser les ordres de grandeur
  • Faire faire un calcul de déperditions par un Bureau d’Etude

• TELECHARGEZ le guide pour choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison :

http://bit.ly/2nTXo77

Choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison

Suivez la méthode de Maison En Conception pour choisir le chauffage, la ventilation et l’Eau Chaude Sanitaire, selon vos propres critères. On regarde ensemble les 5 étapes pour une maison qui consomme un minimum d’énergie et un maximum de confort.

choisir le chauffage

choisir le chauffage : pourquoi pas un système compact pour Maison Passive ?

La méthode pour définir vos systèmes

Chez Maison En Conception, nous utilisons une méthode en 5 étapes pour sélectionner les meilleurs systèmes et choisir le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire :

1-Evaluer les besoins

2-Connaitre les puissances à installer

3-Evaluer l’énergie disponible et son coût

4-Lister les technologies possibles

5-Choisir la technologie adaptée selon vos critères

Choisir le chauffage

Devant la multitude de solutions possibles et de modèles existants,  il est facile d’être perdu et de faire le mauvais choix, sans même s’en rendre compte.

Le problème c’est que tout les systèmes ne se valent pas. Et une solution efficace pour une maison peut ne pas être pertinente pour une autre.

C’est pourquoi il est important de connaitre toutes les possibilités existantes, sans y passer des journées. Dans cette série de vidéos, je vous accompagne pour comprendre et choisir le bon chauffage, la climatisation, la ventilation et l’eau chaude pour votre maison.

• TELECHARGEZ le guide pour choisir les meilleurs systèmes énergétiques pour votre maison :
http://bit.ly/2kv2XIL

 

[isolation] 5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

Comment calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire pour votre maison ? Comment connaitre la résistance thermique qu’il vous faut ? On regarde ensemble comment calculer votre enveloppe thermique simplement.

Comment calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

Je vous propose 3 étapes simples pour définir l’épaisseur d’isolation nécessaire pour chaque de vos parois :

  • Décrire la composition de la paroi
  • Renseigner la composition dans l’outil « calcul-resistance-thermique »
  • Améliorer la composition de paroi pour valider la résistance thermique nécessaire

Et pour vous orienter, voici les ordres de grandeur des résistances thermiques nécessaires, selon la paroi et le niveau de performance que vous souhaitez :

Epaisseur d’isolant nécessaire : pour la toiture :

Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire-toiture

Epaisseur d’isolant nécessaire : pour les murs :

Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire-murs

Epaisseur d’isolant nécessaire : pour les planchers bas :

Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire-plancher bas

Téléchargez le guide et l’outil « calcul-resistance-thermique »

 

• TELECHARGEZ le guide pour définir l’enveloppe thermique de votre maison :
http://bit.ly/2lbbroc

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères :

0-Définir l’enveloppe thermique de votre maison

1-identifier chaque paroi extérieure

2-Evaluer la résistance thermique nécessaire

3-Choisir le système constructif adapté

4-Choisir l’isolant adapté

5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

6-Traiter les ponts thermiques

7-Vérifier les performances

[isolation] 4-choisir le bon isolant pour chaque paroi

Comment choisir isolant le plus adapté à chaque paroi ? On regarde ensemble comment sélectionner le matériau optimal pour votre projet. On regarde ensemble l’étape 4 : choisir le bon isolant pour chaque paroi de votre maison.

 

Comment choisir le bon isolant pour chacun de vos murs

A chaque mur son isolation. Et pour choisir le bon isolant, je vous propose 4 indicateurs qui vous permettront d’affiner votre choix :

La résistance thermique

L’objectif numéro 1 d’un isolant est d’empêcher les transferts de chaleur entre l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Pour cela un indicateur-clé est à maitriser : résistance thermique. Elle dépend de 2 facteurs :

  • L’épaisseur d’isolant : plus vous en mettez, plus vous isolez
  • Conductivité thermique : lambda, en W/m/K : elle dépend de chaque isolant. Recherchez leurs fiches techniques ou leur certificat ACERMI.

Mode de pose

Les isolants se posent selon plusieurs modes. Cela dépend de la manière dont ils se présentent :

  • Vrac
  • Plaques rigides
  • Rouleau
  • ….

Chaque type de paroi est lié à un mode de pose privilégié :

  • Une isolation extérieure sur un mur ossature bois sera en plaques rigides
  • Une isolation en combles sera en vrac
  • Une isolation intérieure sur maçonnerie sera en rouleau
  • ….

Écologique

Si l’écologie vous tiens à cœur, voici les 2 indicateurs-clé pour déterminer le niveau écologique d’un isolant :

  • L’énergie grise, en kWh/m² : elle indique la quantité d’énergie nécessaire pour fabriquer 1 m² d’isolant
  • Le CO2 émis en g(CO2)/m² pour fabrication : il indique la quantité de CO2 nécessaire pour fabriquer 1 m² d’isolant

Santé

Si votre santé, et celle de vos proches, est importante, posez-vous la question de l’impact sanitaire des isolants.

Par exemple, bien que rien ne soit prouvé, j’ai quelques doutes sur l’impact de la laine de verre en vrac. Si vous en avez déjà posé et vous êtes gratté pendant des heures après, je vous laisse imaginer l’impact sur vos poumons…

Coût

Pour évaluer le cout total d’un isolant, vous devez bien penser à 2 points distincts :

  • Le cout de la fourniture : combien coute 1 m² d’isolant en magasin ?
  • Le cout de la pose : combien coute 1 m² d’isolant à poser sur votre maison ?

Bien souvent, on s’arrête au prix catalogue. Mais généralement, l’isolant le moins cher à l’achat est plus cher à poser.

Pour bien décider, demandez un devis fourniture + pose et évaluer ce prix uniquement.

 

• TELECHARGEZ le guide pour définir l’enveloppe thermique de votre maison :
http://bit.ly/2lbbroc

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères :

0-Définir l’enveloppe thermique de votre maison

1-identifier chaque paroi extérieure

2-Evaluer la résistance thermique nécessaire

3-Choisir le système constructif adapté

4-Choisir l’isolant adapté

5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

6-Traiter les ponts thermiques

7-Vérifier les performances

[isolation] 3-Choisir le système constructif adapté

Quels sont les systèmes constructifs possibles en France ? Comment choisir le système constructif le plus adapté à chaque paroi ? On regarde ensemble comment sélectionner la méthode d’isolation optimale pour votre projet.

• TELECHARGEZ le guide pour définir l’enveloppe thermique de votre maison :
http://bit.ly/2lbbroc

Un système constructif est un procédé de construction comprenant la fabrication et la mise en oeuvre d’éléments. Le type de structure choisie doit être compatible avec la nature , la forme ,le coté économique , la destination et les condition de la construction.

Système constructif pour la toiture :

  • Isolation en combles
  • Toiture terrasse
  • Isolation en Sarking

système constructif - toiture

 

Système constructif pour les murs extérieurs :

  • Mur béton + Isolation par l’extérieur
  • maçonnerie + Isolation par l’extérieur
  • béton cellulaire

système constructif - murs extérieurs brique

  • Mur ossature bois
  • mur bois massif
  • ossature + isolation paille

système constructif - murs extérieurs bois

Système constructif pour le plancher :

  • Dalle sur terre-plein isolé
  • caisson bois isolé
  • vide sanitaire isolé

système constructif - plancher

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères :

0-Définir l’enveloppe thermique de votre maison

1-identifier chaque paroi extérieure

2-Evaluer la résistance thermique nécessaire

3-Choisir le système constructif adapté

4-Choisir l’isolant adapté

5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

6-Traiter les ponts thermiques

7-Vérifier les performances

[isolation] 2-Evaluer la résistance thermique d’une paroi

Qu’est-ce que la résistance thermique d’une paroi ? Quelle valeur sélectionner en fonction des performances que vous recherchez ? On regarde en détail comment évaluer résistance thermique de chaque paroi de votre projet.

• TELECHARGEZ le guide pour définir l’enveloppe thermique de votre maison :

http://bit.ly/2lbbroc

résistance thermique d'une paroi

La résistance thermique d’une paroi en RT2012

  • Toiture : Utoiture ≤ 0,15 à 0,25 W/m²/K,

soit R > 4,00 à 6,67 m².K/W

  • Murs extérieurs : Umurs ext ≤ 0,20 à 0,30 W/m²/K

soit R > 3,30 à 5,0 m².K/W

  • Planchers bas: Upl bas ≤ 0,30 à 0,35 W/m²/K

soit R > 2,90 à 3,33 m².K/W

NB : pas d’obligation en RT 2012, uniquement recommandations pour vous permettre d’atteindre les exigences réglementaires

La résistance thermique d’une paroi en RT 2012 – 20% (Effinergie + et Bepos)

  • Toiture : Utoiture ≤ 0,15 à 0,20 W/m²/K,

soit R > 5,00 à 6,67 m².K/W

  • Murs extérieurs : Umurs ext ≤ 0,18 à 0,22 W/m²/K

soit R > 4,50 à 5,50 m².K/W

  • Planchers bas: Upl bas ≤ 0,20 à 0,25 W/m²/K

soit R > 4,00 à 5,00 m².K/W

NB : pas d’obligation pour ces labels, uniquement recommandations pour vous permettre d’atteindre les exigences réglementaires

La résistance thermique d’une paroi en Maison Passive

  • Toiture : Utoiture ≤ 0,15 W/m²/K,

soit R > 6,67 m².K/W

  • Murs extérieurs : Umurs ext ≤ 0,15 W/m²/K

soit R > 6,67 m².K/W

  • Planchers bas: Upl bas ≤ 0, 15 W/m²/K

soit R > 6,67 m².K/W

NB : obligation pour le label Maison Passive, chaque paroi doit vérifier U ≤ 0,15 W/m²/K

 

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères :

0-Définir l’enveloppe thermique de votre maison

1-identifier chaque paroi extérieure

2-Evaluer la résistance thermique nécessaire

3-Choisir le système constructif adapté

4-Choisir l’isolant adapté

5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

6-Traiter les ponts thermiques

7-Vérifier les performances

[isolation] 1-identifier les parois extérieures

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères. On regarde ensemble l’étape 1 : identifier les parois extérieures pour ensuite bien les isoler.

• TELECHARGEZ le guide pour définir l’enveloppe thermique de votre maison :
http://bit.ly/2lbiAF7

Pourquoi identifier les parois extérieures

Les parois extérieures doivent vous protéger de l’environnement extérieur.

Selon le type de contact avec l’extérieur (air, sol, toiture…), le traitement le plus efficace sera différent :

  • Type d’isolant différent
  • Épaisseur d’isolant différent
  • Type de mise en œuvre différent

isolation-identifier les parois extérieures

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères :

0-Définir l’enveloppe thermique de votre maison

1-identifier chaque paroi extérieure

2-Evaluer la résistance thermique nécessaire

3-Choisir le système constructif adapté

4-Choisir l’isolant adapté

5-Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire

6-Traiter les ponts thermiques

7-Vérifier les performances

Comment et quand chiffrer son projet de construction

Comment chiffrer son projet de construction ? Que faut-il calculer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? même sans connaissances particulières ?

On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction :

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
http://bit.ly/2lbaTPr

Quoi chiffrer ?

Terrain

  • Achat
  • Notaire

Annexes

  • Viabilisation
  • Ouvertures compteurs
  • ….

Études

  • Architecte
  • Étude de sol
  • Structure
  • RT2012
  • Études de performance énergétique
  • ….

Construction

  • De la préparation du terrain aux finitions intérieures ET extérieures

Charges annuelles

  • Taxes
  • Entretien
  • Réparations
  • Remplacements

Comment chiffrer son projet de construction

Au début de votre réflexion

  • Ratios de construction
  • Devis constructeurs
  • Estimation de budget par un architecte

Avant de signer

  • Préparer plans et descriptifs
    • Montrer en détail ce que vous voulez
    • Décrire en détail ce que vous voulez
    • Produits, niveau de qualité….
  • Faire chiffrer chaque lot par une entreprise

Comment préparer votre demande de devis

Lister tous les lots

  • Terrassement
  • Gros œuvre
  • Structure
  • Bardage / enduit
  • Charpente
  • Couverture
  • Menuiserie extérieure (portes et fenêtres)
  • Plâtrerie /Isolation
  • Électricité
  • Plomberie
  • Peinture
  • Revêtements de sol et faïences
  • Aménagements intérieurs
  • Cuisine

Décrire ce que vous voulez

  • Nom du produit
  • Référence produit
  • Description de ses caractéristiques (peinture blanche applicable en extérieur, sur support béton…)
  • Localisation du produit dans le projet (sur le mur réf n001-a,,…)
  • Quantité (en m², en lm, en kg…)

Contacter 3 entreprises et leur soumettre vos plans et descriptifs

récupérer les informations cadastrales de votre terrain

Lors de vos recherches pour acheter un terrain, et surtout avant de déposer le permis de construire, mieux vaut connaitre un maximum d‘informations… Une information vous donne accès à tous les détails : le cadastre. On regarde ensemble comment récupérer les informations cadastrales facilement depuis votre salon.

• TELECHARGEZ le guide pour récupérer les informations cadastrales de votre terrain :
http://bit.ly/2jOCrgn

 

Repérer le terrain sur une carte satellite

  • Utiliser Google Maps
  • En mode satellite
  • Faire une copie d’écran du terrain + alentours (3 vues à échelle différentes)

Repérer le terrain dans le cadastre

  • Allez sur https://www.cadastre.gouv.fr
  • Renseigner l’adresse du terrain
  • Repérer le terrain sur la carte (en vous aidant des plans satellites)

Récupérer les informations cadastrales de la parcelle

  • Regardez bien la procédure dans la vidéo ci-dessus

Repérer le terrain sur le zonage PLU de la ville

  • Recherchez « PLU plan zone + nom de la ville » dans Google
  • Ouvrez la carte proposée sur le site de la ville
  • Repérez le terrain
  • Notes la zone urbaine correspondent au terrain :

Récupérer le document d’urbanisme associé au terrain

  • Recherchez « PLU + nom zone + nom de la ville »
  • Le terrain est en zone :
  • Ouvrez le document proposé sur le site de la ville
  • Décoder le PLU !