Archives par étiquette : construire sa maison

Les labels et certifications pour votre maison

Quelles sont les certifications pour votre maison ? Qu’est-ce qu’un label ? Pourquoi et comment être certifié pour votre maison individuelle ?

On liste ensemble tous les labels et certifications pour votre maison.

Cliquez pour démarrer la vidéo :

• TELECHARGEZ le guide de la certification Maison Individuelle :
http://bit.ly/2lbcyU3

 

Qu’est ce qu’une certification

  • Une réglementation est issu d’un décret gouvernemental. Il est obligatoire.
  • Une norme est un procédé habituellement répandu, considéré comme une règle à suivre ; Elle n’a rien d’obligatoire (a priori).
  • Un Label est une marque destinée à garantir un niveau de qualité. Il n’a rien d’obligatoire.
  • Une certification est la procédure validant la conformité du bâtiment à un label. Il n’a rien d’obligatoire.

Une réglementation  est donc « le minimum légal ». Autrement c’est la « voiture balai ».

Un Label  demande toujours un niveau de performance supérieur à la réglementation, afin de démontrer que l’on est à un niveau supérieur à la « voiture balai ».

 

Pourquoi faire certifier votre maison ?

Confort

  • Meilleure Maitrise de la température
  • Moins d’infiltrations d’air
  • Moins d’humidité

Santé

  • Moins de CO2 généré
  • Moins de polluants générés

Environnement

  • Moins de ressources utilisées
  • Moins de GES générés
  • Moins de polluants générés

Financier

  • Crédit d’impôt développement durable, Eco-prêt à taux zéro
  • Économies d’énergie
  • Puissances des systèmes plus faibles

Quelles certifications pour votre maison ? Les labels énergie

Batiment Basse Consommation BBC ?

  • Pour des logements en construction, si leur permis de construire date d’avant janvier 2013
  • N’existe plus à ce jour : même niveau de performance que RT2012

Effinergie + 

  • Niveau réglementaire – 20% (Bbio et Cep)

certifications pour votre maison : label effinergie+

Bepos-Effinergie

  • = Effinergie +
  • & produit plus d’énergie qu’il n’en consomme : « énergie positive »
  • & calcul de l’énergie grise du bâtiment sur sa durée de vie

certifications pour votre maison : label  bepos effinergie

PassivHaus

Possède un besoin en chauffage si faible qu’il peut être entièrement véhiculé par la ventilation

  • Besoins en chauffage < 15 kWh/(m².an) ou puissance de chauffe < 10 W/m²
  • Étanchéité de l’enveloppe: n50 ≤ 0,6 h-1
  • Besoins en énergie primaire totale (électroménager inclus) < 120 kWh/(m².an)
  • Fréquence de surchauffe : t(Tmoyenne bâtiment ≥ 25°C) ≤ 10% du temps (sur l’année)

certifications pour votre maison : label passiv haus

Quelles certifications pour votre maison ? Les labels environnement

Haute Qualité Environnementale HQE

  • Selon 14 catégories liées à l’envionnement (eau, énergie, transports…)

certifications pour votre maison : label HQE

« bâtiment biosourcé »

  • Intégrer des matériaux d’origine végétale ou animale dans la construction (en kg/m²)
    • Isolants végétaux (laine de chanvre, paille)
    • Isolants fibre de bois
    • Structure bois
    • Bardage bois
    • ….

Bâtiment Bas Carbone BBCA 2016

  • Evaluation du CO2 sur tout le cycle de vie du bâtiment
    • Construction(mixité intelligente des matériaux, sobriété de la conception…)
    • Exploitation(énergie faiblement carbonées, ENR…)
    • Stockage carbone(présence de matériaux bio-sourcés)
    • Economie Circulaire(présence de matériaux recyclables ou conception facilitant la transformation ou la démontabilité

certifications pour votre maison : label BBCA

Quelle certification pour votre maison ?

« ÉNERGIE POSITIVE ET RÉDUCTION CARBONE »

  • Exigence Énergie avec 4 niveaux de performance :
    • Niveau Énergie 1 : gain de 5% par rapport au bilan BEPOS Max
    • Niveau Énergie 2 : gain de 10% par rapport au bilan BEPOS Max
    • Niveau Énergie 3 : gain de 20% par rapport au bilan BEPOS Max + 20 kWh/m2SRT.an d’énergies renouvelables
    • Niveau Énergie 4 : équilibre entre consommation non renouvelable et production d’électricité renouvelable

ET

  • Exigence Carbone avec 2 niveaux de performance :
    • Niveau Carbone 1, accessible à tous les modes constructifs et vecteurs énergétiques ;
    • Niveau Carbone 2 : valoriser les maisons les plus performantes.

 

récupérer les informations cadastrales de votre terrain

Lors de vos recherches pour acheter un terrain, et surtout avant de déposer le permis de construire, mieux vaut connaitre un maximum d‘informations… Une information vous donne accès à tous les détails : le cadastre. On regarde ensemble comment récupérer les informations cadastrales facilement depuis votre salon.

• TELECHARGEZ le guide pour récupérer les informations cadastrales de votre terrain :
http://bit.ly/2jOCrgn

 

Repérer le terrain sur une carte satellite

  • Utiliser Google Maps
  • En mode satellite
  • Faire une copie d’écran du terrain + alentours (3 vues à échelle différentes)

Repérer le terrain dans le cadastre

  • Allez sur https://www.cadastre.gouv.fr
  • Renseigner l’adresse du terrain
  • Repérer le terrain sur la carte (en vous aidant des plans satellites)

Récupérer les informations cadastrales de la parcelle

  • Regardez bien la procédure dans la vidéo ci-dessus

Repérer le terrain sur le zonage PLU de la ville

  • Recherchez « PLU plan zone + nom de la ville » dans Google
  • Ouvrez la carte proposée sur le site de la ville
  • Repérez le terrain
  • Notes la zone urbaine correspondent au terrain :

Récupérer le document d’urbanisme associé au terrain

  • Recherchez « PLU + nom zone + nom de la ville »
  • Le terrain est en zone :
  • Ouvrez le document proposé sur le site de la ville
  • Décoder le PLU !

Les 1eres étapes de votre projet de construction

Pour n’oublier aucune étapes de votre projet de construction, on liste ici les 1eres actions que vous devez effectuer pour démarrer votre projet.

Commencez par définir votre projet
Les étapes d’un projet de construction
Les critères pour évaluer un terrain à construire
Qu’est-ce que la conception bioclimatique

Les réglementations pour construire votre maison

La liste des réglementations pour construire votre maison. Tout ce que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison sans aucun risque :

Cliquez pour démarrer la vidéo :

• Téléchargez le guide des réglementations :
http://bit.ly/2keVteD

Code de l’Urbanisme

Liste les dispositions législatives et réglementaires relatives au droit de l’urbanisme.

L’objectif est d’assurer la cohérence territoriale, pour mieux intégrer le développement commercial, les transports et l’habitat dans l’urbanisme

La dernière révision est issue de la loi Grenelle II :

  • lutte contre le réchauffement climatique
  • réduction des émissions de gaz à effet de serre
  • lutte contre l’étalement urbain
  • aménagement économe de l’espace et des ressources
  • préservation et restauration de la biodiversité et des continuités écologiques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

  • Assure la planification de l’urbanisme au niveau communal

(remplace le plan d’occupation des sols (POS))

  • Le PLU est régi par les dispositions du code de l’urbanisme

Il contient les 14 articles que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison

  • Usage
  • Zones de retrait
  • Hauteurs
  • Accès
  • Raccordement aux réseaux
  • Finitions extérieures

Code de la Construction

Liste les dispositions dispositions législatives et réglementaires relatives à la construction, à la promotion immobilière, aux logements sociaux

  • Règles générales de construction
  • Règles générales de division
  • Règles générales de rénovation

 

  • Accès des opérateurs de services postaux
  • gestionnaires de réseau de distribution de gaz naturel et d’électricité
  • Accès des huissiers de justice aux parties communes

 

  • Caractéristiques acoustiques
  • Protection contre le feu
  • sécurité
  • Chauffage

 

  • Responsabilité des constructeurs d’ouvrage
  • Contrôle technique
  • Assurances obligatoires (RC et DO)
  • Diagnostics techniques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

RT 2012

La Réglementation thermique RT2012 cadre la thermique des bâtiments pour les constructions neuves

Fixe une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage

Mis à jour en 1974, 1982, 1988, 2000, 2005

  • Calculer le Bbio pour déposer le Permis de Construire
  • Calculer le Cep et la Tic pour la livraison du bâtiment
  • Test de perméabilité à l’air obligatoire

[Permis de Construire] Quel type de permis de construire déposer

Pour s’éviter tout soucis durant votre projet, mieux vaut respecter les étapes administratives obligatoires. Voici un outil simple pour savoir en quelques minutes le type de permis de construire que vous devez déposer en mairie pour valider votre projet.

Quel type de permis de construire dois-je déposer ?

Pas de permis à demander

  • Cas particuliers de très petite taille (<5m²)

Déclaration préalable de travaux

  • Pour des constructions de petite taille (> 20m² ou 40m² selon les cas)

Permis de construire

  • Pour les projets de construction d’une maison individuelle d’habitation et de ses annexes (garages…) ou pour tous travaux sur une maison individuelle existante soumis à permis.

Permis d’aménager

  • Pour les projets de grande ampleur (lotissement, aménagement urbain)

Permis de démolir

  • Pour les projets de démolition totale ou partielle d’une construction protégée ou située dans un secteur protégé.

 

Vous allez déposer un permis ? Vérifiez d’abord quel type de permis de construire vous devez déposer en mairie :

  • TELECHARGEZ l’outil gratuit pour définir le type de permis obligatoire pour votre projet :

http:/maison-en-conception.fr/inscription-type-de-permis/

 

Préparez également votre dossier de permis de construire en vérifiant les étapes suivantes :

Les étapes du permis de construire

Pour garantir que votre permis de construire sera validé et vous épargner des soucis administratifs qui peuvent arrêter votre projet, voici la liste des différentes étapes du permis de construire auxquelles vous devez penser pour bien gérer votre projet de construction.

A quel moment déposer le permis

  • Vous êtes officiellement propriétaire du terrain
  • Vous avez les plans de votre projet (APS), et vous êtes sûr que le concept architectural ne changera pas
  • Les dimensions extérieurs et implantations ne doivent pas changer par la suite
  • Si vous effectuez des changements mineurs par la suite, vous pourrez déposer un permis modificatif
  • Vous êtes certain que le projet se fera

Préparer le dossier

  • Prendre les photos du terrain
  • Dessiner les plans (masse, façades, coupes, 3D)
  • Rédiger les notices
  • Remplir le cerfa

Déposer le dossier en mairie

  • Vérifier que la mairie a effectué les obligations administratives (affichage)
  • Attendre la réponse de la mairie
  • Faire les modifications éventuellement demandées
  • Récupérer l’attestation de pc
  • Effectuer un affichage sur le terrain sur un panneau
  • Faire constater l’affichage du panneau de permis de construire (huissier de justice)
  • Un premier passage pour l’affichage
  • Un second passage lors de l’ouverture des travaux
  • Un troisième passage à la fin des travaux
  • Recours des tiers
  • Adresser une déclaration d’ouverture de chantier
  • Adresser une déclaration au centre des impôts ou au centre des impôts fonciers
  • Soumettre un permis modificatif si nécessaire
  • Adresser une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux

Après avoir listé toutes étapes du permis de construire, préparez votre dossier de permis de construire en vérifiant les étapes suivantes :

Les critères pour évaluer un terrain à construire

Parce que la demande est très forte, les terrains à vendre sont achetés très rapidement. Vous devez être organisé et préparé pour pouvoir décider et vous positionner rapidement sur un terrain à construire pour votre projet. On regarde ici quels sont les critères pour évaluer un terrain à construire qui vous convient et décider en un clin d’œil.

Cliquez pour démarrer la vidéo :

Pourquoi s’organiser pour trouver un terrain ?

Une demande très forte

Les terrains sortent peu et partent rapidement.

Les professionnels passent leur temps à rechercher des terrains et savent se décider rapidement.

=> vous devez être organisé et préparé pour pouvoir décider et vous positionner rapidement sur un terrain

Définir les critères de sélection du terrain

La localisation

  • Quelle commune ?
  • Quel type de zone (centre-ville, lotissement, campagne)
  • Liste des commodités à proximité (magasins, transport en commun, écoles, bois…)

La forme du terrain

Budget

Les frais fixes

  • Frais de notaires
  • Frais de raccordement
  • Frais de viabilisation
  • Accès (bateau)
  • Géomètre

Les frais variables

  • Taxe d’habitation
  • Taxe foncière
  • Frais d’entretien

Avant de visiter

Avant d’acheter

  • Avant-contrat de vente
  • Contrat de vente (Clauses obligatoires et Clauses interdites)
  • Géomètre
  • Viabilisation
  • Ouverture de chantier

 

Vous recherchez un terrain ?

TELECHARGEZ l’outil gratuit pour évaluer un terrain à construire :

Evaluer un terrain à construire

 

Maison En Conception est certifié Concepteur Maison Passive !

Le PassivHaus Institute a donné sa réponse : Julien, de Maison En Conception, a passé avec succès son examen de Concepteur Maison Passive.

Concepteur Maison Passive certifié

Concepteur Maison Passive certifié

 Qu’est-ce qu’une Maison Passive ?

Une Maison Passive, c’est d’abord un concept : elle possède un besoin en chauffage si faible qu’il peut être entièrement véhiculé par le débit d’air hygiénique. Ce sont les fameux 15 kWh/(m².an), difficile de faire mieux !

Une Maison Passive, c’est aussi un label, géré et délivré par le PassivHaus Institute, basé à Darmstadt en Allemagne.

Puis-je faire certifier ma maison en tant que Maison Passive ?

Bien sûr. Continuer la lecture