Vous rêvez
depuis longtemps de cette maison, pour votre famille, pour y vivre de bons
moments, pour en profiter avec les amis
Et puis
aussi pour vous sécuriser, pour garantir un toit sur la tête des personnes les
plus chères à vos yeux.
Mais cette
maison, vous la rêvez dans un idéal :
Belle
Fonctionnelle
Respectueuse de la nature
Saine
Et pas chère
Le souci,
c’est que ce rêve fait un peu liste au père noël et semble en réalité inaccessible :
Comment avoir une maison belle et à la fois
écologique ?
Comment avoir une maison fonctionnelle tout en
étant respectueuse de la nature ?
Comment avoir une maison écologique, et en même
pas chère ?
Vos
objectifs sont apparemment en contradiction. Alors vous pourriez vous dire que
ce n’est tout simplement pas faisable.
Hop fin de
l’article, fin de l’aventure !
Mais la contradiction
ne veut pas dire que c’est irréalisable.
Ça veut
dire que la solution n’est pas simple. Elle est en effet complexe. Au sens où
elle intègre beaucoup de paramètres et d’être capable de les fait travailler
ensemble pour trouver le meilleur compromis. Mais la solution n’est pas
difficile. Au sens où si vous suivez la bonne méthode, sans faillir, vous aurez
le résultat espéré.
Alors toujours prêt pour une maison Belle, Fonctionnelle, Respectueuse
de la nature, Saine et pas chère ?!
Alors je vous livre la méthode Maison En Conception pour concevoir sa maison écologique :
L’objectif numéro du permis de construire, c’est de démontrer que votre projet respecte toutes les règles d’urbanisme. L’étape Numéro 1 est donc de savoir ce que raconte ce document. Apprenez à décoder le plan local d’urbanisme pour comprendre simplement ce que vous devez démontrer dans votre dossier pour valider le permis de construire.
Décoder le Plan Local d’Urbanisme
Article 1 : Type d’occupation ou d’utilisation du sol interdites
Vérifier que la construction de maison individuelle est autorisée
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation du sol soumises à des conditions particulières
Vérifier que la construction de maison individuelle est autorisée
Article 3 : Accès et voirie
Lister les spécifications demandées pour l’accès au terrain
Passage automobile/piéton
Passage direct
Passage aménagé autorisé ?
Largeur
Hauteur (si porche)
Nombre de logements max par accès
Article 4 : Desserte par les réseaux (eaux, assainissement, électricité)
Vérifier la Superficie minimale des terrains constructibles
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Vérifier les zones de retrait obligatoires par rapport aux voies et emprises publiques
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Vérifier les zones de retrait obligatoires par rapport aux limites séparatives
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Vérifier la distance minimum autorisée
Article 9 : Emprise au sol
pourcentage maximum d’emprise au sol des constructions : 25% de la superficie totale du terrain
Lister les cas particuliers, avec majoration
Article 10 : Hauteur maximum des constructions
Vérifier les hauteurs maximales autorisées. : combien étages au maximum ? On indique généralement la hauteur à l’égout.
Article 11 : Aspect extérieur
constructions nouvelles
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer à la séquence de voir dans laquelle elles s’insèrent en tenant compte des caractéristiques de constructions avoisinantes sur les 2 rives de la voie et notamment :
De la composition des façades limitrophes
Des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux…)
De la volumétrie des toitures
Les locaux de stockage de déchets sont situés à l’intérieur des bâtiments
Traitement des clôtures et des abords des constructions
Les clôtures sur voies ou emprises publiques ou réalisées dans la marge de recul sont constituées :
Soit d’un mur plein de hauteur inférieure ou égale à 1,20 m,
Soit d’un mur-bahut de 1 m maximum surmonté d’éléments ajourés : grilles, claustras, palissades et/ou
Doublées d’une haie, pour une hauteur totale maximum de 1,60 m,
Soit d’éléments ajourés sur toute la hauteur, dans une limite de 1,60 m.
Au-delà de la marge de recul, la hauteur totale des clôtures en limite séparative ne peut excéder 2 m.
Article 12 : Stationnement
Stationnement des véhicules automobiles
2 places / logement
Respect des modalités de réalisation des places de stationnement
Article 13 : Espace libre et plantations, espaces boisés classés
pourcentages minimum d’espace libre (X % de la superficie totale du terrain
Vérifier les périmètres de majoration
X % minimum des superficies obtenues par l’application des pourcentages d’espace libre doivent être en pleine terre et traitées en espace vert.
Les marges de recul de faible profondeur (inférieures ou égales à 5 m) doivent être plantées
Le stationnement est interdit dans une portion de terrain de X m de profondeur à compter des voies ou emprises publiques, sauf au droit de l’accès au stationnement dans la construction.
Les aires de stationnement sont plantées d’arbres de moyen développement, à raison d’un arbre toutes les X places.
Article 14 : Coefficient d’occupation des sols ou COS.
Non Applicable à ce jour
A l’issue de votre analyse, vous êtes en mesure de réaliser un plan de masse reprenant les informations clés pour votre Esquisse :
Préparez également votre dossier de permis de construire en vérifiant les étapes suivantes :
Pour ne pas tomber dans le piège d’un projet trop coûteux et trop de stress, l’étape initial de définition de vos besoins est indispensable. On regarde ici comment définir votre projet de maison, pour garantir une maison écologique en maîtrisant votre budget.
Quelques questions-clés à se poser pour bien définir vos besoins et maitriser votre budget de construction :
Pour faire construire la maison de vos rêves sans mauvaises surprises et sans y passer tout votre temps, voici la liste des étapes d’un projet de construction pour y voir plus clair et maîtriser votre projet.
Cliquez pour démarrer la vidéo :
1-Faisabilité projet
La première étape d’un projet de construction n’est pas de faire les plans…. Il existe une série d’étapes que je vous conseille de réaliser pour vous assurer que votre projet part sur les bons rails :
Programmation
Définir vos besoins
Réfléchir à votre projet. Où le localiser, quelques pièces inclure ? Quelles surfaces ? Quel niveau de performance ? ….
Choix du type d’opération
Choisir quel type de professionnel va vous accompagner pour réaliser la conception et la construction :
Faire une analyse bioclimatique des terrains visiter, pour évaluer leur potentiel d’économies d’énergie
Financement
Préparer un dossier de présentation de votre projet qui donne envie de vous suivre !
Réaliser des RDV avec les banques pour valider votre plan de financement
Administratif
Signer un compromis de vente pour le terrain
Passer chez le notaire pour valider la vente
2-Conception
La conception est l’étape essentielle pour réaliser une maison écologique et performante. Plus votre conception sera réfléchie et détaillée, plus votre maison sera économe et confortable, en maitrisant votre budget.
Esquisse
Donne les orientations architecturales : monter à quoi ressemblera votre projet. A ce stade plusieurs variantes peuvent être proposées pour vous aider à décider.
Avant-Projet Sommaire
Permet de dimensionner le projet : détaille les dispositions techniques clés à mettre en œuvre pour réaliser le projet tel que validé en ESQUISSE.
Avant-Projet Définitif
Donne un descriptif détaillé des travaux : permet une définition des solutions techniques précises à mettre en œuvre.
Permis de construire
Réalisation du dossier administratif, incluant les plans APS ou APD.
Projet
Donne les plans de conception détaillés pour permettre au constructeur de chiffrer le projet en détail.
Etudes d’exécution
L’ensemble des plans permettant aux entreprises de réaliser le projet. Généralement effectué par les entreprises.
Visa
Dossiers de vérification des études EXE par l’équipe conception : permet de vérifier que les plans EXE des entreprises sont correctes.
3-Chantier – construction
Un chantier qui se déroule bien est un chantier bien préparé. N’oubliez pas toutes ces étapes :
Préparation chantier
Installations de chantier
Compteurs
Voie d’accès
…
Gros œuvre et VRD
Fondations
Réseaux
Structure
Murs
Planchers
Toiture
Second Œuvre
Menuiseries extérieures
Cloisons
Escaliers
..
CVC / électricité / plomberie
Chauffage
Ventilation
Électricité
Plomberie
Finitions
Peintures
Bardage
Enduit
Livraison du chantier
Une fois la construction terminée, ce n’est pas fini. Il est important que vous réceptionniez la maison et vérifiez que tout est en ordre de marche :
Mise en Service
Démarrage et réglages des équipements
Livraison
Vérification de tous les ouvrages par l’équipe de conception et le propriétaire
Faire des économies d’énergie efficaces en réglant simplement la consigne de chauffage à la bonne température ? Je vous explique ici de combien diminuer la consigne de température et vous donne les résultats sur votre facture d’énergie.
Cliquez pour démarrer la vidéo :
La réglementation considère que la température dans chaque pièce occupée devrait être de 19°C. Dans la pratique, la plupart des gens montant cette température jusqu’à 22°C, voire plus !
Attention, cela peu se comprendre dans une maison ancienne, aux parois froides.
Mais dans une Maison Passive, les parois étant chaudes à tout moment, la température opérative est bien supérieure. Vous pouvez donc indiquer une consigne de 19°C sur votre moyen de chauffage et garantir un bon confort à tut moment.
J’ai réalisé plusieurs calculs de simulation thermique pour évaluer l’impact de la consigne de température sur votre facture énergétique.
Le résultat : jusqu’à +50% de consommations en chauffage pour une augmentation de 3°C ! Voilà un moyen simple de faire des économies d’énergie.
Et pour vous permettre une température à 19°C, commencez par concevoir gratuitement votre Maison Passive :
Parce que parfois il fait trop chaud, et d’autres fois, il fait trop froid, votre maison doit pouvoir s’adapter à ces changements de climat et ses conséquences contradictoires. Je vous montre ici comme concilier ces 2 stratégies de conception pour adapter le bioclimatisme en hiver et en été:
Comment assurer le bioclimatisme en hiver et en été ?
Pour garanti de bonnes performances énergétiques et un confort maximal dans une maison bioclimatique en hiver comme en été, il est important de bien identifier les stratégies pouvant être contre-productive dans un cas ou dans l’autre. La 2ème étape sera de mettre en place un compromis pour satisfaire votre confort en été comme en hiver :
Capter/se protéger
Localisation et taille des fenêtres pour l’hiver
Profiter de la course du soleil : masques solaires pour stopper rayonnement direct
Eviter/stocker
Isolation pour l’hiver ET pour l’été
Étanchéité à l’air pour l’hiver ET pour l’été
Inertie thermique pour l’hiver ET pour l’été
Appareils efficaces et bien gérés pour l’hiver ET pour l’été
Conserver/dissiper
Ouvertures dimensionnées pour l’été, gestion différente hiver et été
Ventilation dimensionnée pour débit hygiéniques ET « booster » piloté pour l’été
En résumé,
Bien dimensionner masques et protections solaires
Bien piloter les systèmes énergétiques
Bien utiliser votre maison
Avant de réaliser cette étape, n’oubliez pas de développer votre stratégie d’hiver et votre Attention ! stratégie d’été.
Les meilleures solutions bioclimatiques sous climat montagnard.
Parce que si vous voulez construire votre maison dans une région montagneuse, les maisons en catalogues ne seront pas nécessairement adaptées aux spécificités du climat. Pour concevoir une maison performante et confortable, la 1ère étape est d’avoir en tête les spécificités du climat. Vous pourrez en déduire les meilleures solutions pour VOTRE projet.
La France possède 4 grands climats différents :
océanique
continental
montagnard
méditerranéen
En climat montagnard , l’objectif numéro 1 sera de développer votre stratégie d’hiver, pour :
Capter un maximum d’apports solaires, avec des fenêtres bien positionnées, correctement dimensionnées et avec un « pouvoir de captage » élevé.
Stocker cette chaleur dans la maison, en insérant des matériaux à haute inertie thermique aux bons endroits
Distribuer cette chaleur gratuite dans toutes les pièces, en installation un système de ventilation bien conçu
Conserver cette chaleur gratuite, avec une isolation renforcée.
En été, les conditions seront très différentes, et il vous faudra développer une stratégie pour :
protéger du soleil
éviter les surchauffes
minimiser les apports de chaleur internes
dissiper la chaleur dès que possible
refroidir avec un minimum d’énergie
Vous voulez faire construire dans une autre région ? Regardez les stratégies bioclimatiques pour :
Quelle est l’influence du climat sur les consommations de chauffage ?
Réponse dans la vidéo :
J’ai effectué quelques modélisations énergétiques dan différentes villes de France pour la même maison, dans les mêmes circonstances. Selon le cimat change.
Voici les résultats :
Entre un climat continental froid et humide et un climat méditerranéen chaud et sec, le besoin en chauffage est divisé par 3.
Qui peut vous aider à créer une maison bioclimatique
Vous voulez construire ou faire construire votre maison. Vous la voulez confortable, écologique et économique ? Mais à qui s’adresser pour bien démarrer un projet aussi ambitieux ? Je vous liste ici les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour garantir le succès de votre projet de construction.
Une maison bioclimatique qui fonctionne sans isolant, sans chauffage ou clim et même sans fenêtre, pour garder une température confortable en permanence ? C’est possible, mais un peu spécial…. Comment adapter cette expérience pour votre projet ?
Une conception parfaitement adaptée au climat local
Peu de fenêtres pour éviter les apports solaires et imiter les surchauffes
1 patio central pour profiter de l’extérieur sans le soleil
Les plantes et fontaine créent un microclimat agréable
Des puits de jour permettent de capter la lumière du soleil et ventiler naturellement
Une chambre pour l’hiver, une autre pour l’été, pour s’adapter aux saisons.
Les matériaux
Des briques d’argiles en terre crue locale
Un revêtement extérieur en ton pastel pour limiter la réverbération du soleil
Les murs extérieurs absorbent la chaleur la journée et ils l’évacuer la nuit grâce à la brise fraiche ? Tout cela grâce à l’inertie thermique de la terre crue.
Pas d’isolant ?!
Pas besoin, il faut de l’inertie thermique
Pas de captage du soleil ?!
Pas besoin, il faut se protéger du soleil
Aucune étanchéité à l’air ?!
Contreproductif : les calories n’auront plus aucun moyen de s’échapper
