Le challenge de concevoir une maison écologique est de savoir trouver l’équilibre délicat entre différents objectifs en apparence contradictoires :
Comment construire une maison confortable et fonctionnelle, mais sans payer une facture exorbitante chaque fin de mois ?
Comment concevoir une maison performante, mais
qui ne vous coutera pas les yeux de la tête au moment de la construction ?
Le véritable challenge dans cette aventure est
de savoir comment la concevoir pour garantir le confort de votre famille, tout
en maitrisant sereinement le cout de la construction ET surtout les factures
d’énergie pour les 40 prochaines années.
Vous pourriez faire appel à un expert de la
construction. Mais comment travailler dans la même direction quand leurs
honoraires correspondent à un pourcentage du cout de la construction ?!
Oui, un concepteur est traditionnellement payé selon un ratio du cout de la construction.
De fait, plus votre maison coute chère, plus son salaire est élevé…
Alors comment garantir une maison conçue intelligemment, pour des économies à vie ; mais sans exploser le budget de construction ? Je vous livre ici ma méthode pour maitriser cet équilibre délicat :
Les m² les moins chers sont
ceux que vous supprimez
La première
étape – simplicime – pour supprimer des milliers d’euros de votre budget construction :
supprimer des m² de votre programme.
Car oui, en
concepteur intelligent, vous avez affiné votre programme, et réalisé le
tableau des surfaces de votre maison. A présent, ayez toujours une chose en
tête :
1m², c’est 120 à 3000 € à construire.
1m², c’est 500 à 1000€ de facture énergétique
sur les 40 prochaines années.
Voici donc les
2 solutions les plus simples pour faire des économies :
- Supprimer
une pièce
- Diminuer
la taille d’une pièce
Cela peut vous
sembler désagréable, voire honteux (la votre sera moins grosse que celle du
voisin, à vous de voir si votre compte en banque en vaut la chandelle…) ;
c’est pourtant un moyen très simple et hautement efficace de faire des
économies.
La localisation de votre
terrain vous coute des milliers d’euros cachés
Le cout
associé de votre terrain est bien plus important que ce que vous avez en tête lorsque
vous faite le chèque à votre notaire. Votre terrain va vous vouter des milliers
d’euros les 40 prochaines années :
10km pour
aller au travail ?
5km pour aller
à l’école ?
2 km pour
faire les courses ?
Sachant que 1
km parcouru en voiture, c’est 0,48 à 4,95 €/km (L’Argus) ; Au
total, chaque année vous aller débourser de 2000€ à plus de 15 000€.
Soit entre 79
000€ et plus de 600 000€ après 40 ans !
Et si vous choisissiez
un terrain moitié plus prêt de ces lieux capitaux pour vous ? Vous
réduisez simplement cette facture par 2.
Ou mieux, si
vous pouvez faire ces trajets en transport en commun ?
OU le top :
vous pouvez voyager en vélo ?s
J’ai bien
conscience que ce conseil est en réalité difficile à mettre en œuvre , les
terrains les moins chers étant bien souvent les plus excentrés des zones concentrant
les écoles, les supermarchés et le travail.
Mais je vous
demande simplement, avant d’aller chez le notaire de faire ce calcul :
combien ce terrain va vous couter en voiture les 40 prochaines années ? Si
vus oubliez cette composante dans votre budget, vous n’avez fait que la moitié
du travail .
Ne vous battez pas contre la
nature, travaillez avec elle
Les habitats traditionnels d’une région ont bien souvent cet avantage oublié aujourd’hui : ils sont adaptés au climat et contraintes locales.
Aujourd’hui,
on vous propose la même maison à Lille ou à Nice. (2 villes merveilleuses, mais
aux contraintes climatiques bien différentes, veuillez m’en excuser).
Le problème de
cette « nouvelle » approche ? Elle oblige les maisons à se
battre contre la nature :
- Trop
de chaleur en été
- Pas
assez de calories solaires en hiver
- Un
vent dominant qui ne cesse de s’engouffrer dans la maison
Heureusement
le chauffage est là pour créer sans discontinuer de nouvelles calories pour
remplacer celles qui vous avez durement payées et qui se sont échappées
aussitôt.
Ou alors, vous pouvez choisir de ne pas participer à ce concept qui se marche sur la tête, et travailler avec la nature :
- Faire
rentrer la chaleur du soleil seulement quand vous en avez besoin *
- Se
protéger du soleil quand il fait chaud, avec des protections naturelles :
les arbres
- Se
protéger du vent tout aussi naturellement, grâce à vos voisins.
La différence
entre ces 2 approches ? 1 journée de rélfexion, avec la
méthode bioclimatique de Maison En Conception. Et… c’est tout !
pas un centime de plus à dépenser. Et des centaines d’euros économisé en
chauffage et éclairage chaque année.
Les économies les plus
faciles se font avant le 1er coup de crayon
La différence fondamentale
entre une maison standard et une maison énergétiquement performante : les
plans.
Mais pour
dessiner un plan efficace, tout se passe avant le 1er coup de
crayon !
Il s’agit de
repérer les opportunités de votre terrain et de les indiquer sur une
carte :
La carte bioclimatique de votre terrain
- L’orientation
idéal de votre maison pour un maximum de calories gratuites
- La
position et la taille idéale de chaque fenêtre
- Le
type et la dimension exacte de chaque protection solaire
- La
quantité et la localisation de l’inertie thermique qu’il vous faut
- ….
Imaginez que
vous sachiez évaluer facilement tous ces éléments et les dessiner sur
une carte unique. Cette carte, c’est le brouillon de vos plans. L’esquisse
de votre maison apparait alors naturellement et sans effort.
Les murs sont plus efficaces
que le chauffage
Dans 40 ans,
qu’est-ce qui vous aura couté le moins cher ?
- Une
isolation performante et un poêle à granulés de 3.5 kW ?
- Une
isolation au raz des pâquerettes et une chaudière gaz de 15 kW ?
Réponse :
Avec un sur-investissement
de 10 000 € pour passer d’une isolation niveau réglementaire à une isolation
de niveau Maison Passive, vous investissez aujourd’hui pour économiser à
vie :
- Sur-investissement
en isolation : 10 000 €
- Gains
sur l’achat et installation du chauffage : 7 0000 €
- Gains
sur la facture de chauffage après 40 ans : 18 000 €
En
investissant aujourd’hui 3000 € supplémentaires dans votre construction, vous
économiser 18000 € (sans surcout de l’énergie,…).
Je vous laisse
choisir.
Ne suivez pas les filières
traditionnelles de la construction
Mais pour
rendre votre maison écologique réalité, vous avez 2 choix :
- Vous
achetez les solutions que l’on vous propose chez les grands distributeurs. Et
vous payez le prix fort.
- Ou
alors, vous recherchez des solutions alternatives, écologiques et moins chères.
Le seul
problème avec la solution numéro 2, est de dépenser votre temps et votre
énergie, pour garantir une maison performante, sans exploser votre budget.
Tout est une
question de savoir et … de choix.
Alors si aujourd’hui vous voulez démarrer
votre projet de maison écologique en maitrisant votre budget, vous êtes libres
de recevoir la formation :
« Concevoir et faire construire votre maison écologique en
maitrisant votre budget »
