Vous rêvez depuis longtemps de cette maison, pour votre famille, pour y vivre de bons moments, pour en profiter avec les amis
Et puis aussi pour vous sécuriser, pour garantir un toit sur la tête des personnes les plus chères à vos yeux.
Mais cette maison, vous la rêvez dans un idéal :
- Belle
- Fonctionnelle
- Respectueuse de la nature
- Saine
- Et pas chère
Le souci, c’est que ce rêve fait un peu liste au père noël et semble en réalité inaccessible :
- Comment avoir une maison belle et à la fois écologique ?
- Comment avoir une maison fonctionnelle tout en étant respectueuse de la nature ?
- Comment avoir une maison écologique, et en même pas chère ?
Vos objectifs sont apparemment en contradiction. Alors vous pourriez vous dire que ce n’est tout simplement pas faisable.
Hop fin de l’article, fin de l’aventure !
Mais la contradiction ne veut pas dire que c’est irréalisable.
Ça veut dire que la solution n’est pas simple. Elle est en effet complexe. Au sens où elle intègre beaucoup de paramètres et d’être capable de les fait travailler ensemble pour trouver le meilleur compromis. Mais la solution n’est pas difficile. Au sens où si vous suivez la bonne méthode, sans faillir, vous aurez le résultat espéré.
Alors toujours prêt pour une maison Belle, Fonctionnelle, Respectueuse de la nature, Saine et pas chère ?!
Alors je vous livre la méthode Maison En Conception pour concevoir sa maison écologique :
1. Ne zappez pas la première étape : définir votre projet
Il y a UNE chose que je vais vous interdire catégoriquement :
- Vous lancer dans des plans, sans savoir ce que vous dessinez.
- Acheter un terrain sans savoir quelle maison y faire construire
- Signer avec un professionnel sans savoir quoi construire
Bref, interdiction formelle de ne pas réfléchir avant d’agir !
Dis comme ça, ça vous semble évident. Pourtant il est bien trop rare que les aventuriers-concepteurs prennent le temps de définir de manière méthodique ce qu’ils veulent faire construire.
Alors vous, vous allez faire les choses bien :
Réfléchir en détail à l’aménagement que vous souhaitez
Posez-vous une question : quelles pièces voulez-vous ?
Un grand salon ? Une cuisine ouverte ? Une véranda ? Un bureau ? Ou même une salle de jeu ?
C’est le moment de vous amuser à tester plusieurs configurations, et surtout de faire de travail en famille. A 2 ou même avec les enfants, pour que chacun puisse se projeter dans sa future maison.
Puis vous pourrez lister toutes les pièces souhaitées.
Puis mettez un chiffre sur la surface de chaque pièce.
Pour mettre cette réflexion au propre, vous pouvez utiliser un tableau tout simple comme celui-ci :

Et enfin, imaginez comment aménager ces pièces les unes par rapport aux autres. Ne cherchez pas compliqué, dessinez simplement des carrés, et indiquez quelle pièce doit être proche de quelle autre. Puis quelle pièce donne accès à tell autre. Cela vous donnera le diagramme des flux.

Ce que vous allez réaliser :
- Le tableau des surfaces
- Le diagramme des flux
Gardez ces documents bien au chaud, ils seront capital pour la suite.
Sélectionner un style architectural qui vous plait.
Maintenant imaginez à quoi va ressembler votre maison. Cherchez l’inspiration sur Instagram, Pinterest, Google…. Vous avez à disposition gratuitement des milliers de photos de maisons de tout type. L’objectif est de trouver des idées architecturales qui vous plaisent pour dessiner plus tard votre maison.
Vous pouvez en faire un jeu en famille. En créant un tableau et où chacun peut imprimer et accrocher les maisons qui lui plaisent.

Ce que vous allez réaliser :
- Le patchwork des idées
Détailler le niveau d’écologie et d’énergie que vous visez
Pour pouvoir maitriser votre budget de construction, voici 2 sujets qui pour moi doivent être traités au plus tôt :
1-Quel niveau de consommation devra avoir la maison ?
Vous pouvez viser 3 niveaux :
- Niveau réglementaire : on se base sur la voiture balai, sur les derniers de la classe. C’est la solution la moins chère à la construction (et encore…), mais rarement la meilleure sur le long terme. Une chose est sûre, vous n’avez pas le droit de construire moins performant que ça.
- Niveau réglementaire -20% : on passe dans la 1ère moitié de la classe. On fait les investissements nécessaires pour une maison plus confortable et moins chère sur le long terme. Vous pouvez envisager une certification à partir de ce niveau, et même des aides financières, pour vous aider à payer le surcout ! C’est généralement intéressant financièrement pour vous d’aller viser ce niveau-là.
- Niveau Passif : là c’est les 1ers de la classe ! (Quasi) impossible de faire mieux. Il y a forcément un surcout à la construction (je vous mentirais en disant que le contraire est possible, quoique…), mais vous avez une maison qui ne vous coute quasiment plus rien, à vie ! Ici vous acceptez d’investir en temps et en argent, à la construction, pour une maison au top niveau confort et factures énergétiques, pendant des décennies.
Pour faire simple, vous choisissez ici où vous mettez votre argent : dans les m² ou dans la performance ?
2-Quel impact sur l’environnement sera acceptable pour cette maison ?
Vous avez ici 4 grandes possibilités :
- Faire comme tout le monde, et ne pas s’intéresser au sujet. C’est votre droit, pour le moment. Avec la nouvelle réglementation énergétique (en 2021 ?), la notion de performance environnementale deviendra obligatoire. Je vous conseille donc de vous y intéresser dès maintenant, histoire de ne pas vous faire retoquer au permis de construire, et surtout ne pour ne pas perdre des milliers d’euros dans quelques années.
- Faire mieux que la moyenne. Vous vous intéressez au sujet et incluez la performance environnementale dans vos critères de sélection, sans en faire un critère-clé.
- S’y mettre sérieusement. Vous voulez une maison avec un minimum d’impact sur l’environnement, et voulez travailler sérieusement sur le sujet : éradication du béton, utilisation massive de biomasse, … Vous entrez en détail dans les solutions, et la performance environnementale devient un critère-clé de vos décisions.
- Devenir Zéro Carbone ! C’est possible, mais c’est pas évident J Si vous voulez relever le challenge, je serais ravi de vous accompagner dans l’aventure !
En faisant ces choix maintenant, vous aller pouvoir décider des solutions acceptables pour vous et votre budget par la suite. Indispensable pour maitriser votre projet, sans exposer le budget.
Ce que vous allez réaliser :
- Le tableau de la performance

2. Votre projet est-il réaliste ?
Toujours pas de plans, mais vous avez maintenant décrit entièrement votre projet. Vous avez donc tous les éléments pour réaliser une étape capitale, avant qu’il ne soit trop tard :
Vérifier que votre projet est faisable !
Evaluer le cout total de votre projet
Vous allez pouvoir évaluer le budget total de votre projet, à partir des informations précédentes :
- La surface construite
- La grandeur et la localisation du terrain
- Le niveau de performance énergétique et environnementale
Mais attention à ne rien oublier. Le cout de la construction ne représente qu’une partie du cout total !

Pour le cout de la construction, vous allez utiliser une formule simple :
Cout de la construction = surface construire (m²) * ratio de construction (€/m²)
Ici, tout l’art consiste à savoir quel est le ratio de construction pour votre projet. Et ce n’est pas une mise affaire. On en parle en détail dans la formation « Démarrez votre projet de maison écologique ».
Ce que vous allez réaliser :
- L’évaluation du cout total de ce projet
Évaluer le budget disponible
Et parallèle, vous devez pour évaluer le budget dont vous disposez :
- Votre épargne disponible pour ce projet
- Le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre auprès d’une banque.
Pour évaluer ce montant, demandez directement à votre banquier, ou utilisez les outils de meilleurtaux.
Ce que vous allez réaliser :
- Le calcul du budget disponible
Valider votre projet, ou le réviser
Avec ces calculs, Vous DEVEZ statuer si votre maison est réalisable, sans faire de nuits blanches à vous demander où trouver l’argent. Vous devez vérifier que :
Cout total du projet < budget disponible
Hors de question de continuer votre conception sans ce calcul.
Et hors de question de continuer si le budget est au-delà de vos possibilités.
Et si la maison que vous envisagez est au-delà de votre budget ?
Revoyez les étapes précédentes, en étant moins ambitieux sur :
- Les m² à construire
- La localisation du terrain (choisissez une région moins chère)
- Le niveau de performance
A nouveau, interdiction de passer à l’étape suivante tant que cout du projet > budget 😉
3. Choisir votre terrain, en étant écolo
Le projet est réalisable ? parfait, il s’agit maintenant de trouver le terrain parfait.
Définir vos critères de sélection
Avant de chercher un terrain, vous voudrez définir exactement ce que vous cherchez.
Répondez aux questions clés pour savoir quoi chercher :
- Dans quel secteur ?
- Quelle surface de terrain ?
- Quel budget ?
- Quel état du terrain ?
- Dans un lotissement, en campagne ?…
Pour être sûr de ne rien oublier, j’ai créé mon propre outil de sélection d’un terrain. Vous pouvez créer le votre, ou utiliser l’outil de Maison En Conception.

Ce que vous allez réaliser :
- Le tableau de sélection de votre terrain
Rechercher LE terrain
Maintenant, vous êtes en compétition avec les pro du marché. Agents immobiliers, constructeurs… ils font ça à longueur de journée et savent reconnaitre un bon terrain. Vous devez donc être organisé pour trouver la perle rare et ne pas la laisser s’échapper !
Vous devez donc :
- Savoir où chercher : sites web, agences immobilières, lotisseurs, mairies…. La liste est longue, mais vous ne voulez rien laisser au hasard.
- Savoir quoi dire et demander à vos interlocuteurs : j’utilise un topo des choses à dire et à demander pour montrer mon sérieux, et avoir toutes les informations nécessaires pour me décider. Je vous conseille de préparer votre propre topo pour gagner en temps et en confiance.
- Faire un suivi détaillé de vos recherches : quels terrains vous avez repéré, qui est le vendeur, pouvez-vous négocier, quels sont les problèmes du terrain. Sans un document de suivi, vous êtes cuit !
- Passer à l’action, chaque jour. Sinon le terrain parfait disparaitra sous votre nez.

Ce que vous allez réaliser :
- Le fichier de suivi de vos recherches
- Le topo des questions à poser à l’agent et au propriétaire
Savoir se décider et agir vite
La vitesse c’est la clé. Mais la réflexion est la deuxième clé. Pour aller vite et bien réfléchir, vous voudrez avoir une checklist des points à vérifier sur le terrain, étudier tout ce qui se passe aux alentours, et connaitre la procédure pour acquérir un terrain. Ces éléments se préparent avant de rechercher votre terrain, pour ne pas paniquer quand le terrain parfait est devant vous.

Ce que vous allez réaliser :
- L’étude du terrain et des alentours, depuis votre salon
- La checklist des points à vérifier lors de vos visites
- Le compromis de vente
4. Appliquer le bioclimatisme pour des économies énormes, en quelques heures de travail
Analyser les opportunités et les contraintes naturelles
Pour réaliser des plans intelligent, il est indispensable d’analyser en détail les opportunités qu’offre la nature et savoir comment en profiter.
La première étape est d’aller sur le site et bien regarder la course du soleil, le sens du vent, les masques solaires des arbres et autres habitations.
Après quelques études supplémentaires à la maison, vous pourrez réaliser l’analyse bioclimatique complète de votre terrain.

Ce que vous allez réaliser :
Utiliser ces opportunités pour réaliser des plans intelligents
A partir de cette analyse bioclimatique, le plus efficace est de mettre toutes les infos sur une carte : la carte bioclimatique de votre terrain. Cet outil est indispensable pour dessiner simplement les plans d’une maison performante, uniquement avec votre matière grise.

Cette carte est mon outil favori pour réaliser des maison écologiques et ultra performantes, avec un budget minime.
Ce que vous allez réaliser :
- La carte bioclimatique de votre terrain
Pour faire une analyse bioclimatique complète et générer la carte bioclimatique de votre terrain, j’ai développé des outils et préparé une formation en ligne pour que vous puissiez le faire vous-même en quelques heures :
5. Sachez jouer avec la réglementation et valider votre permis de construire
Il vous reste une contrainte à prendre en compte avec sérieux, sou peine de vous voir refuser le permis de construire : les contraintes d’urbanisme.
Il s’agit de l’ensemble des règles demandées par la mairie quand vous voulez faire construire.
- Zones de retrait, où vous n’avez pas le droit de construire
- Hauteur maximale constructible
- Nombre de places de parking
- Passages autorisés
- …

Ces informations se trouvent dans le Plan Local d’Urbanisme, téléchargeable sur le site de la mairie. Au pire, demandez en une copie à la mairie.
La liste des contraintes est longue et spécifique. Mais il est indispensable de connaitre la moindre contrainte avant de dessiner vos plans, sous peine de vous voir refuser le permis de construire. Cette étape n’est donc pas à bâcler.
Ce que vous allez réaliser :
6. Maintenant on s’amuse : dessinez vos plans !
Enfin ! On a maintenant toutes les informations nécessaires pour pouvoir dessiner vos plans !
- Le tableau des surfaces
- Le diagramme des flux
- La carte bioclimatique de votre terrain
- Le schéma des contraintes urbanistiques
- Le patchwork des idées
Vous ne partez plus de la feuille blanche, mais vous avez des guides pour faire apparaitre naturellement l’esquisse de votre maison parfaite.
Commencez par adapter le diagramme des flux aux contraintes du terrain :
- Pas de surface construite dans les zones de retrait
- Pas d’accès depuis la rue, là où c’est interdit
- Places de parking obligatoires
- …

Puis ajoutez les éléments issus de la carte bioclimatique :
- L’orientation exacte de chaque façade
- La position de chaque baie vitrée
- La localisation des masses d’inertie thermique
- Les arbres supplémentaires à planter
- ….
Ensuite, vous pouvez commencer à dessiner les murs extérieurs de la maison
Puis affiner l’aménagement intérieur, en respectant les m² décidés précédemment.
Ça y est ! vous avez l’esquisse du plan de masse !
Vous pouvez maintenant dessiner les façades et affiner la taille des baies vitrées, jouer sur les couleurs, et ajouter les détails architecturaux, à partir de votre patchwork des idées.

Ce que vous allez réaliser :
- L’esquisse de votre maison !!!! J
7. Déterminer le système constructif
A partir de ces plans, de votre budget et du niveau de performance souhaité, vous allez pouvoir déterminer comment construire votre maison : c’est ce qu’on appelle le système constructif
Lister les solutions possibles pour construire une maison
Avant de décider, vous voudrez savoir que qui est faisable.
- Parpaing / laine de verre
- Béton banché / isolant extérieure
- Ossature bois
- Bois massif
- Pneus
- Structure métallique
- ….

Sélectionner le système parfait, selon vos critères
A partir de cette liste des possibles, et de vos critères, faites tout simplement un tableau avec toutes ces solutions, et tous vos critères de décision. Puis donnez une note à chaque système, selon chaque critère. Vous allez pouvoir déterminer une note globale. Ensuite, à vous de choisir le système constructif adapté. Que le meilleur gagne !
Ce que vous allez réaliser :
- Le choix du système constructif de votre maison.
8. Choisir les matériaux clé
Lister les matériaux nécessaires à chaque partie de votre maison
Il est indispensable de savoir comment construire les ouvrages clés :
- Finition intérieures
- Finitions extérieures
- Revêtement de sol
- Plafond
- Cadres de menuiseries
Rechercher les matériaux les plus adaptés, dans votre budget
Regardons par exemple comment faire la finition extérieure des murs :
- En bois massif, traité classe 3
- En panneaux composites
- En enduit traditionnel
- En bois de récupération, des palettes par exemple
- En enduit naturel
- ….
A partir de ces infos, vous allez pouvoir réparer le tableau des matériaux, avec la liste complète de ce que vous allez utiliser pour chaque ouvrage de votre maison.

Ce que vous allez réaliser :
- Le tableau des matériaux
9. Dimensionner le chauffage
Avant de choisir un système de chauffage il est indispensable de connaitre sa taille nécessaire. C’est ce qu’on appelle le dimensionnement. Il s’agit de déterminer la puissance nécessaire pour chauffer confortablement votre maison, même dans les conditions les plus extrêmes.
Récupérer les données nécessaires
La puissance du chauffage dépends de plusieurs paramètres :
- Géométrie de la maison
- Niveau d’isolation des murs
- Performances des portes et fenêtres
- Débits de ventilation dans chaque pièce
Évaluer la puissance de chauffage nécessaire
En France, nous sommes supposés suivre la norme EN 12831, qui détaille le calcul à effectuer pour connaitre la puissance de chauffage. Mais entre nous, c’est bien compliqué avec un logiciel, et encore plus à la main…
Je vous propose donc une solution alternative, plus simple et forcément moins précise. Mais qui vous permettra quand même d’évaluer la puissance de chauffage et de ne pas investir dans un chauffage trop petit ou trop gros. Il suffit de slctionner la densité de cahuffage, selon le niveau de performance de votre maison :
Maison RT2012
- Puissance chauffage = 50 W/m²
- (5 kW pour 100 m²)
Maison RT2012 – 20%
- Puissance chauffage = 35W/m²
- (3,5 kW pour 100 m²)
Maison Passive
- Puissance chauffage < 10 W/m²
- (1 kW pour 100 m²)
Vous avez conçu une maison passive de 12m² ? la puissance de chauffage nécessaire est :
10 W/m² * 120 m² = 1 200 W
Ajoutez 10% de marge, pour garantir un chauffage efficace dans toutes les conditions :
1 200 W * 1.1 = 1 320 W.
Votre chauffage devra donc montrer une puissance supérieure à 1 320 W.
Ce que vous allez réaliser :
- Le dimensionnement de votre chauffage
10. Choisir le système de chauffage
Lister les solutions de chauffage possibles pour votre maison
Des moyens de vous chauffer, il y en a un paquet. Mais il existe forcément la meilleure solution pour votre cas bien précis.
On va commencer par lister l’ensemble de ces solutions :

Sélectionner le système parfait, selon vos critères
Maintenant, filtrons ces solutions en fonction de vos critères.
Pour cela, vous pouvez créer votre matrice de décisions. Il vous suffit de lister les systèmes de chauffage envisagés, et d’ajouter une ligne par critère clé pour vous. Commencez par le critère le plus important. Vous aurez une matrice qui ressemble à celle-ci :

Cette matrice va vous aider à choisir en toute honnêteté intellectuelle le meilleur système pour votre maison, et votre budget.
Ce que vous allez réaliser :
- La matrice de décisions pour le chauffage
11. Choisir le système de ventilation
Pour la ventilation, le processus de décision est le même que pour le chauffage, mais en plus simple. Vous avez 3 grandes solutions :
- Ventilation mécanique contrôlée, simple flux, autoréglable
- Ventilation mécanique contrôlée, simple flux, hygroréglable
- Ventilation mécanique contrôlée, double flux

La technologie va du plus simple au plus complexe, et forcément le prix va du moins onéreux au plus onéreux.
La meilleure solution est bien évidemment la double flux : elle extrait l’air vicié pour le remplacer par un air neuf filtré, mais conserve la majorité des calories que vous vous êtes embêté à chauffer. Energétiquement, le gain est important : 80% des calories sont conservées. Mais au niveau finance le retour sur investissement est très long.
En revanche, niveau santé les simple flux sont nettement moins performantes. Notamment les solutions hygroréglables créent des débits trop faibles dans la réalité pour renouveler l’air de manière efficace. Personnellement, j’évite cette solution quand le budget le permet.
Ce que vous allez réaliser :
- Le choix du système de ventilation, en fonction de vos sensibilités personnelles et de votre budget.
12. Choisir le système de d’eau chaude sanitaire
Pour la production d’eau chaude sanitaire, vous avez 3 grands choix possibles :
- Ballon d ‘eau chaude électrique instantané
- Ballon d ‘eau chaude électrique à accumulation
- Ballon d ‘eau chaude solaire à accumulation
- Ballon d ‘eau chaude thermodynamique
A nouveau, la technologie va du plus simple au plus complexe, et forcément le prix va du moins onéreux au plus onéreux. Mais ici le retour sur investissement avec une solution en solaire, et surtout en thermodynamique est plus rapide : après quelques années, le surinvestissement initial est récupéré grâce aux économies d’énergies.
Ce que vous allez réaliser :
- Le choix du système de ventilation, en fonction de votre budget et du retour sur investissement.
13. Faire des plans de détail
Vous avez maintenant les plans de votre maison, la liste des matériaux à utiliser et des équipements nécessaires.
Mais tout cela n’est pas suffisant pour construire correctement votre maison : il vous faut des plans de détail

Vous avez 3 solutions :
- Vous le faites vous-même
- Vous le faites faire par un bureau d’étude spécialisé ou un architecte
- Vous le faites faire par les entreprises que vous aurez recrutées pour la construction
La solution 1, à part si vous êtes du métier, je vous le déconseille fortement. Autant dessiner des plans d’esquisse est à votre portée, en apprenant le savoir nécessaire et en appliquant la bonne méthode. Autant la réalisation de plans techniques requiert des compétences poussées qui nécessitent des années d’expérience, et les diplômes et assurances qui vont avec.
Je vous conseille donc la solution 2, notamment si vous vous garantir la performance énergétique et environnementale de votre maison. Si vous souhaitez travailler avec Maison En Conception pour cela, contactez-moi ici.
Enfin, la 3eme solution est un bon compromis. Vous présentez votre projet aux entreprises, en incluant les plans réalisés. Et vous leur demandez de préparer les plans d’exécution pour pouvoir réaliser le chantier. La plupart des entreprises sont en mesure de le faire. Et notamment pour tout ce qui concerne les fondations et la structure de votre maison, prenez cela bien au sérieux, et vérifiez que l’entreprise qui fait ces calculs est effectivement compétente et qu’elle possède les assurances adéquates.
Ce que vous allez réaliser :
- Vous ? rien J Les bureaux d’études et entreprises font le travail pour vous.
14. Faire un descriptif des travaux
Des plans sans descriptifs, c’est comme un meuble Ikea sans la notice : vous avez tous les éléments pour construire, mais impossible de comprendre comment faire !
Ici vous avez 2+ 1 solutions :
- Ne pas faire de descriptif
- Le faire vous-même
- Le faire faire par un bureau d’étude spécialisé ou un architecte
Pas question de le faire faire par une entreprise, c’est justement pour eux qu’on prépare ces documents ! Ikea ne vous demande par de rédiger la notice de montage vous-même ? Ici c’est pareil.
La solution 0 est possible, c’est d’ailleurs ce que la majorité font. Et c’est ce que la majorité regrette après coup….
Le faire vous-même ? A nouveau, si ce n’est pas votre métier, oubliez.
La seule solution pour garantir un descriptif complet, précis et utilisable, c’est de le faire faire par un professionnel. Il devra vous fournir un document pour chaque lot de la construction (gros œuvre, isolation, toiture, électricité, plomberie,). Ce document décriera :
- La maison (avec des mots, pas de plans)
- Les matériaux à utiliser, et comment les mettre en œuvre correctement
- Les équipements à utiliser, et comment les mettre en œuvre correctement
Ce document est généralement contractuel. C’est-à-dire qu’il est inclus dans le contrat, et il fait foi : vous n’acceptez les travaux que s’ils correspondent à ce qui est décrit dans ce document. Sinon vous êtes dans voter droit et demanderez à faire refaire les travaux qui font défaut.
Ce document est donc un indispensable pour :
- Faire comprendre ce que vous avez conçu
- Garantir que les entreprises construiront ce que vous avez demandé
- Pouvoir ordonner aux entreprises de corriger les ouvrages qui ne correspondent pas à ce que vous avez demandé.
Vous allez donc vous trimballer avec ces documents sous les bras pendant tout votre chantier J (regardez un architecte sur un chantier, il a toujours des kilos de documents sous les bras, ce sont ses descriptifs !).
Ce que vous allez réaliser :
- Le descriptif des travaux, par un professionnel
Et voilà ! vous avez maintenant appliqué les 14 règles pour concevoir votre maison écologique ! Toutes mes félicitations. Ce fut long et parfois compliqué, mais l’aventure a été belle, non ?!
Mais, je sais, il est impossible de rentrer dans chaque détail de la conception d’une maison, dans un seul article.
Alors je vous ai préparé un (gros cadeau), pour pouvoir rentrer dans les détails de votre conception. Il s’agit d’une formation de 2h, entièrement gratuite, où je vous détaille pas à pas les 6 étape pour concevoir et faire construire sa maison écologique en maitrisant votre budget.

Il vous suffit de cliquer ici et je vous envoi cette formation immédiatement par email :
« Concevoir et faire construire votre maison écologique en maitrisant votre budget »