Pour faire construire la maison de vos rêves sans mauvaises surprises et sans y passer tout votre temps, voici la liste des étapes d’un projet de construction pour y voir plus clair et maîtriser votre projet.

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1-Faisabilité projet

La première étape d’un projet de construction n’est pas de faire les plans…. Il existe une série d’étapes que je vous conseille de réaliser pour vous assurer que votre projet part sur les bons rails :

Programmation

• Définir vos besoins

Réfléchir à votre projet. Où le localiser, quelques pièces inclure ? Quelles surfaces ? Quel niveau de performance ? ….

Choix du type d’opération

Choisir quel type de professionnel va vous accompagner pour réaliser la conception et la construction :

• Architecte
• Constructeur
• Promoteur
• Bureau d’étude
• Autoconstructeur

Choix du terrain

• Rechercher le bon terrain
• Faire une analyse bioclimatique des terrains visiter, pour évaluer leur potentiel d’économies d’énergie

Financement

• Préparer un dossier de présentation de votre projet qui donne envie de vous suivre !
• Réaliser des RDV avec les banques pour valider votre plan de financement

Administratif

• Signer un compromis de vente pour le terrain
• Passer chez le notaire pour valider la vente

2-Conception

La conception est l’étape essentielle pour réaliser une maison écologique et performante. Plus votre conception sera réfléchie et détaillée, plus votre maison sera économe et confortable, en maitrisant votre budget.

Esquisse

• Donne les orientations architecturales : monter à quoi ressemblera votre projet. A ce stade plusieurs variantes peuvent être proposées pour vous aider à décider.

Avant-Projet Sommaire

• Permet de dimensionner le projet : détaille les dispositions techniques clés à mettre en œuvre pour réaliser le projet tel que validé en ESQUISSE.

 

Avant-Projet Définitif

• Donne un descriptif détaillé des travaux : permet une définition des solutions techniques précises à mettre en œuvre.

Permis de construire

• Réalisation du dossier administratif, incluant les plans APS ou APD.

Projet

• Donne les plans de conception détaillés pour permettre au constructeur de chiffrer le projet en détail.

Etudes d’exécution

• L’ensemble des plans permettant aux entreprises de réaliser le projet. Généralement effectué par les entreprises.

Visa

• Dossiers de vérification des études EXE par l’équipe conception : permet de vérifier que les plans EXE des entreprises sont correctes.

3-Chantier – construction

Un chantier qui se déroule bien est un chantier bien préparé. N’oubliez pas toutes ces étapes :

Préparation chantier

• Installations de chantier
• Compteurs
• Voie d’accès
• …

Gros œuvre et VRD

• Fondations
• Réseaux

Structure

• Murs
• Planchers
• Toiture

Second Œuvre

• Menuiseries extérieures
• Cloisons
• Escaliers
• ..

CVC / électricité / plomberie

• Chauffage
• Ventilation
• Électricité
• Plomberie

Finitions

• Peintures
• Bardage
• Enduit

Livraison du chantier

Une fois la construction terminée, ce n’est pas fini. Il est important que vous réceptionniez la maison et vérifiez que tout est en ordre de marche :

Mise en Service

• Démarrage et réglages des équipements

Livraison

• Vérification de tous les ouvrages par l’équipe de conception et le propriétaire

Suivi des performances

• SAV
• Mesures
• Réglages