Concevoir vous-même votre propre maison. Voici un beau challenge !

Mais est-ce réellement faisable ?

Je veux dire,

Ce n’est pas votre métier.

Vous ne l’avez encore jamais fait.

Et puis vous êtes déjà bien occupé : la famille, le sport, les amis, et le boulot !

Jamais vous n’aurez le temps de vous occuper de dessiner une maison !

Alors vous abandonnez ?

Au mieux, vous sous-traitez à un professionnel, qui ne connait pas votre projet et qui s’en fiche ?

Non ! cette maison est trop importante !

C’est le projet de votre vie.

C’est le lieu où vos enfants vont grandir

C’est le lieu de futurs milliers de souvenirs

Et c’est la solution pour sécuriser financièrement votre famille.

Alors non, on ne va pas abandonner, ni négocier votre projet au rabais !

On va trouver une solution qui va vous permettre de concevoir et faire construire votre maison, tout en maitrisant votre budget.

Je vous donne ici les 9 étapes indispensables pour que vous puissiez concevoir vous-même votre projet :

Décrire votre maison, sans aucun plan

La toute première étape de votre projet, c’est de décrire votre maison.

Pas de plans !

Uniquement des mots, des photos, des schémas. Tout ce qui vous parait pertinent pour décrire ce que vous voulez.

Pour passer à la suite, votre devrez absolument définir les éléments suivants :

• La liste des pièces
• La surface de chaque pièce
• Le nombre d’étages
• Le type d’architecture
• La performance énergétique (quelle sera sa consommation en Energie ?)
• La performance environnementale (quel sera son bilan carbone ?)

Après avoir décrit votre maison, vous pourrez réaliser le Diagramme d’aménagement, qui montre de quelle manière sont agencées les pièces les unes par rapport aux autres. Et ça va vous être bien utile pour la suite 😉

Évaluer le budget et décider si votre projet est viable

Grace aux éléments décidés précédemment, vous allez pouvoir évaluer le cout total de votre projet.

Oui sans aucun plan.

Mais en utilisant des ratios de prix au m².

• Vous faites construire par un CMIste ? Partez sur un cout de 1800 €/m².
• Vous voulez une maison labellisée Effinergie+ ? ajoutez 200 €/m².
• Vous vous une maison écologique ? Ne travaillez pas avec un CMIste 😊

Pour chaque critère décidé précédemment, vous pouvez mettre un prix en face. Et vous avez doc le cout total de votre projet.

Mauvaise nouvelle, vous avez les yeux plus gros que le compte en banque (je le sais, c‘est systématiquement le même scénario 😊)

Bonne nouvelle, il est encore temps de modifier votre projet, vous n’avez encore rien signé, ni même dessiné !

Refaites simplement ces 3 premières étapes jusqu’à arriver à un budget réaliste.

Trouver le terrain parfait

Trouvons à présent le terrain parfait !

Mauvaise nouvelle, vous n’êtes pas seul sur le marché.

Encore plus grosse mauvaise nouvelle, vous avez des pros en face de vous.

Mais avec la bonne méthode, et même avec un travail à plein temps, vous pouvez les battre !

Voici la méthode que je vous conseille :

• Décrire ce que vous voulez : dans quelle ville ? dans quel environnement (lotissement, campagne,…) ? quelle surface ? quel état du terrain ?
• Mettez en place une machine à chercher les terrains pour vous : les sites internet bien sûr, mais créez aussi un réseau de confiance avec des agents immobiliers.
• Ayez des scripts tout prêts pour savoir quoi dire et demander : ça vous met en position de force pour négocier, et ça vous permet de repérer le moindre problème caché.
• Sachez quoi regarder pendant vos visites.
• Sachez quand dire oui, et faire une proposition immanquable. Le secret est d’être rapide. Quand le terrain parfait est sous vos yeux, il faut aller vite, mais bien.

Lister chaque contrainte et opportunité de votre terrain

Votre terrain rengorge d’opportunités et … de menaces !

Il est capital d’identifier tout ces éléments pour les intégrer au mieux dans votre conception.

Par exemple, vous pouvez identifier la position du soleil le matin, midi et soir ; en hiver comme en été. Vous réaliserez que sa position est bien différente dans chaque cas, et que vous pouvez vous en servir à votre avantage :

• Capter le soleil, à travers les fenêtres, en hiver
• Se protéger du soleil, avec des protections solaires, en été

Vous pouvez également identifier chaque groupe d’arbre et chaque bâtiment qui pourrait faire de l’ombre sur votre maison.

Vous pouvez aussi identifier le sens et la force du vent dominant.

Tout ces éléments vous permettront de créer la carte bioclimatique de votre terrain, élément capital pour bien démarrer vos plans et rendre votre maison ultra performante.

Mais au-delà des opportunités énergétiques de votre terrain, vous devrez également identifier les menaces potentielles pour vivre en harmonie :

• Voies ferrées à proximité
• Voisins bruyants
• Industrie polluante
• Autres sources de pollution
• Inondations
• Sols argileux

Si des soucis comme ceux-là existent, autant le savoir au plus vite et agir !

Et bien sûr, réalisez la synthèse du PLU qui s’applique à votre terrain, avec la Carte d’urbanisme.

Dessiner vos plans

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour créer les plans de votre maison :

-Carte bioclimatique

-Carte d’urbanisme

-Diagramme d’aménagement

-Style architectural

En superposant les cartes et diagramme, le plan de votre maison va apparaitre très naturellement. Vous n’aurez plu qu’à mettre au propre cet aménagement. Vous pouvez le faire à la main, ou avec un logiciel de création 3D comme SketchUp. L’avantage de SketchUp c’est que vous allez pouvoir affiner le style architectural qui vous plait, tout en vous amusant à tester plusieurs types de toit, plusieurs couleurs de mur,….

En quelques heures, et sans galérer, vous avez ainsi l’esquisse de la maison de vos rêves 😊

Choisir les meilleurs matériaux

A présent, pour être écologique, il s’agit de choisir quel matériau utiliser pour chaque élément de votre maison. Pour cela j’utilise une méthode en 5 étapes :

• Lister les ouvrages à réaliser (Plancher bas, murs, toiture,…)
• Décrire les caractéristiques nécessaires des matériaux (tenue mécanique, isolation,…)
• Rechercher des matériaux écologiques
• Identifier les caractéristiques des matériaux (utiliser les FDES !)
• Sélectionner les matériaux selon votre budget

Sélectionner les bons équipements

Pour choisir les équipements à installer, il s’agit également d’être méthodique.

Que ce soit pour le chauffage, la ventilation, l’eau chaude sanitaire ou l’éclairage, il est capital de prendre en compte l’intégralité des critères de décision pour pouvoir décider intelligemment.

Je vous livre ici ma liste de critères :

• Coût d’investissement
• Coût de maintenance
• Coût énergétique
• Confort
• Durée de vie
• Ecologie
• Bruit
• Encombrement
• Facilité d’installation

Mettez simplement une note à chaque équipement envisagé, sur chaque critère, et évaluez la note globale. Que le meilleur gagne !

Être fin prêt pour le chantier !

Enfin arrive l’étape-clé ! le chantier.

Mais avant de démarrer, veillez à bien préparer la consultation des entreprises, et choisir les bons partenaires selon votre projet. On en parle dans le prochain article.

Vous avez maintenant le plan d’action pour concevoir votre maison écologique.

Alors si aujourd’hui vous voulez démarrer votre projet de maison écologique en maitrisant votre budget, vous êtes libres de recevoir la formation :

« Concevoir et faire construire votre maison écologique en maitrisant votre budget »