Archives de catégorie : conception générale

Comment et quand chiffrer son projet de construction

Quoi chiffrer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? même sans connaissances particulières ? On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction.

 

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
http://bit.ly/2lbaTPr

 

Comment et quand chiffrer son projet de construction

Comment chiffrer son projet de construction ? Que faut-il calculer ? A quel moment de votre projet ? Quelle méthode utiliser ? même sans connaissances particulières ?

On regarde ensemble comment évaluer le cout de votre projet de construction :

• TELECHARGEZ le guide pour chiffrer votre projet de construction:
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Quoi chiffrer ?

Terrain

  • Achat
  • Notaire

Annexes

  • Viabilisation
  • Ouvertures compteurs
  • ….

Études

  • Architecte
  • Étude de sol
  • Structure
  • RT2012
  • Études de performance énergétique
  • ….

Construction

  • De la préparation du terrain aux finitions intérieures ET extérieures

Charges annuelles

  • Taxes
  • Entretien
  • Réparations
  • Remplacements

Comment chiffrer son projet de construction

Au début de votre réflexion

  • Ratios de construction
  • Devis constructeurs
  • Estimation de budget par un architecte

Avant de signer

  • Préparer plans et descriptifs
    • Montrer en détail ce que vous voulez
    • Décrire en détail ce que vous voulez
    • Produits, niveau de qualité….
  • Faire chiffrer chaque lot par une entreprise

Comment préparer votre demande de devis

Lister tous les lots

  • Terrassement
  • Gros œuvre
  • Structure
  • Bardage / enduit
  • Charpente
  • Couverture
  • Menuiserie extérieure (portes et fenêtres)
  • Plâtrerie /Isolation
  • Électricité
  • Plomberie
  • Peinture
  • Revêtements de sol et faïences
  • Aménagements intérieurs
  • Cuisine

Décrire ce que vous voulez

  • Nom du produit
  • Référence produit
  • Description de ses caractéristiques (peinture blanche applicable en extérieur, sur support béton…)
  • Localisation du produit dans le projet (sur le mur réf n001-a,,…)
  • Quantité (en m², en lm, en kg…)

Contacter 3 entreprises et leur soumettre vos plans et descriptifs

Les 1eres étapes de votre projet de construction

Pour n’oublier aucune étapes de votre projet de construction, on liste ici les 1eres actions que vous devez effectuer pour démarrer votre projet.

Commencez par définir votre projet
Les étapes d’un projet de construction
Les critères pour évaluer un terrain à construire
Qu’est-ce que la conception bioclimatique

Les réglementations pour construire votre maison

La liste des réglementations pour construire votre maison. Tout ce que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison sans aucun risque :

Cliquez pour démarrer la vidéo :

• Téléchargez le guide des réglementations :
http://bit.ly/2keVteD

Code de l’Urbanisme

Liste les dispositions législatives et réglementaires relatives au droit de l’urbanisme.

L’objectif est d’assurer la cohérence territoriale, pour mieux intégrer le développement commercial, les transports et l’habitat dans l’urbanisme

La dernière révision est issue de la loi Grenelle II :

  • lutte contre le réchauffement climatique
  • réduction des émissions de gaz à effet de serre
  • lutte contre l’étalement urbain
  • aménagement économe de l’espace et des ressources
  • préservation et restauration de la biodiversité et des continuités écologiques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

  • Assure la planification de l’urbanisme au niveau communal

(remplace le plan d’occupation des sols (POS))

  • Le PLU est régi par les dispositions du code de l’urbanisme

Il contient les 14 articles que vous devez respecter pour concevoir et construire votre maison

  • Usage
  • Zones de retrait
  • Hauteurs
  • Accès
  • Raccordement aux réseaux
  • Finitions extérieures

Code de la Construction

Liste les dispositions dispositions législatives et réglementaires relatives à la construction, à la promotion immobilière, aux logements sociaux

  • Règles générales de construction
  • Règles générales de division
  • Règles générales de rénovation

 

  • Accès des opérateurs de services postaux
  • gestionnaires de réseau de distribution de gaz naturel et d’électricité
  • Accès des huissiers de justice aux parties communes

 

  • Caractéristiques acoustiques
  • Protection contre le feu
  • sécurité
  • Chauffage

 

  • Responsabilité des constructeurs d’ouvrage
  • Contrôle technique
  • Assurances obligatoires (RC et DO)
  • Diagnostics techniques

Tous les articles sont disponibles sur legifrance

RT 2012

La Réglementation thermique RT2012 cadre la thermique des bâtiments pour les constructions neuves

Fixe une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage

Mis à jour en 1974, 1982, 1988, 2000, 2005

  • Calculer le Bbio pour déposer le Permis de Construire
  • Calculer le Cep et la Tic pour la livraison du bâtiment
  • Test de perméabilité à l’air obligatoire

Passez-vous même votre maison à la moulinette du bioclimatisme part.2 : stratégie d’hiver et stratégie d’été

Cet article est la suite de Passez-vous même votre maison à la moulinette du bioclimatisme –part.1 : l’environnement et le bâtiment. Je vous conseille de passer en revu les 2 premières étapes du bioclimatisme avant de vous attaquer aux 2 suivantes :

 

une bonne isolation pour garder la chaleur

une bonne isolation pour garder la chaleur

3- Adapter l’architecture aux conditions climatiques et à l’environnement : la stratégie d’hiver avec le bioclimatisme

Capter la chaleur

  • calculer la surface de vitrage (Svitrage)

–  au sud

–  à l’est

–  à l’ouest

–  au nord

  • calculer la surface totale de parois (Sparoi)

–  au sud

–  à l’est

–  à l’ouest

–  au nord

  • vérifier que ces surfaces sont

Continuer la lecture

Passez-vous même votre maison à la moulinette du bioclimatisme –part.1 : l’environnement et le bâtiment

Vous avez dessiné les plans de la maison de vos rêves ? Vient maintenant l’étape de conception. Il va falloir réfléchir à la manière dont cette maison sera construite. Vous vous posez certainement beaucoup de questions :

  • quel isolation allez vous mettre en œuvre ?
  • quel système constructif allez vous choisir ?
  • faut-il rajouter une casquette sur la baie vitrée du salon ?

 

Et surtout pourquoi ces choix ?

 

Bref, comment savoir si votre maison est bien conçue ?

 

Beaucoup de particuliers envoient leurs plans à un bureau d’étude qui va faire un calcul réglementaire RT 2012 et qui renverra la note générée automatiquement en disant “bah, ça passe pas”. Et maintenant on fait quoi ? Oo

 

Vous perdez du temps, de l’argent et personne ne vous donne de solutions.

 

Je vous propose de vérifier vous-même si vos plans sont dignes d’une maison bioclimatique. Et même de modifier vous-même ces plans pour que votre maison soit réellement économe et confortable.

 Toujours connaitre la course du soleil pour maitriser votre projet

Toujours connaitre la course du soleil pour maitriser votre projet

Le bioclimatisme n’est pas une somme de recettes qu’on empile pour arriver à un résultat. C’est un ensemble de d’outils qui vous permettrons de concevoir votre maison intelligemment. En suivant 4 grandes étapes, pas à pas, vous allez pouvoir optimiser vos plans pour garantir une maison économe et confortable.

1-Bioclimatisme :Profiter des ressources de l’environnement du futur bâtiment

Le climat

En France, vous avez le choix entre 3 grand climats. La problématique, et donc la stratégie, seront différentes dans chaque cas : Continuer la lecture

La différence entre une étude STD et un calcul réglementaire RT 2012

Vous souhaitez optimiser la conception de votre projet de construction ? Vous avez bien raison ! C’est lors de cette étape que vous pourrez faire le plus d’économies sur le long terme et que vous pourrez vous assurer que votre projet ressemble à ce que vous souhaitez. Voyons donc ici la différence entre une étude STD et un calcul réglementaire RT 2012.

L’optimisation thermique du projet est dorénavant indispensable pour maitriser : Continuer la lecture

Calculer le coefficient de déperdition d’une maison

Qu’est-ce que le coefficient de déperdition Ubât d’une maison ?

Le coefficient de déperdition Ubât caractérise la puissance qui traverse 1m² de surface pour une différence de température de 1°C entre l’intérieur et l’extérieur.

Pour être puriste, on devrait l’appeler « coefficient de transmission surfacique ». Mais ça fait un peu lourd à recopier 😉

Comment calculer le coefficient U d’une paroi

Il vous faut d’abord connaitre les performances de chaque paroi du bâtiment :

  • Lister tout les types de parois déperditives du bâtiment
  • Pour chaque paroi :
  • Calculer sa surface A
  • Lister l’ensemble des matériaux de la paroi
  • Pour chaque matériau :
  • Noter son épaisseur e (en mm) (après avoir calculé l’épaisseur optimale d’isolant pour votre maison)
  • Retrouver le coefficient de conductivité thermique lambda (l)
  • Calculer

Pourquoi diviser par 1000 ? Parce que vous avez fait attention à noter l’épaisseur en millimètres.

Le résultat sera en m².K/W

 

Ensuite :

  • Effectuer le calcul (et cela autant qu’il y a de matériaux) :

Et voilà ! Vous avez le coefficient U de votre paroi.

Vous allez me dire que c’est un peu délicat comme calcul. Et surtout que vous ne savez pas où trouver les infos sur ces fameux « lambda ». Je vous ai donc préparé un petit outil très simple qui fera les calculs à votre place 🙂 . Vous pouvez donc télécharger mon outil de calcul de résistance thermique de paroi.

Mais attention, ce n’est pas fini ! Il reste quelques détails à régler. Continuer la lecture

Un exemple de conception bioclimatique parfaite

Voyageons un peu et partons vers le Nord… Très au Nord. Allez tiens, jusqu’au Groenland 🙂 Et découvrons une conception bioclimatique parfaite, mais un peu spéciale….

Il existe là-bas un habitat que vous connaissez bien et qui vous fait sourire rien qu’à y penser….

Vous le voyez ? Ce petit bout de neige tout en rondeur ? Avec la peau de phoque à sécher à l’entrée ?

Oui je parle bien de l’igloo 🙂 Lire la suite

La recette pour une maison confortable et économe, mais … non réglementaire !

Avez-vous déjà imaginé une maison confortable :

  • sans isolation
  • sans chauffage
  • aucun effort sur l’étanchéité à l’air
  • pas de ventilation mécanique

Mais beaucoup de bon sens !

C’est possible et ça existe ! Depuis longtemps même… Ca vous intéresse ? Regardez plutôt : Lire la suite