Comment concevoir une maison performante sans y laisser son budget

Le challenge de concevoir une maison écologique est de savoir trouver l’équilibre délicat entre différents objectifs en apparence contradictoires :

Comment construire une maison confortable et fonctionnelle, mais sans payer une facture exorbitante chaque fin de mois ?

Comment concevoir une maison performante, mais qui ne vous coutera pas les yeux de la tête au moment de la construction ?

Le véritable challenge dans cette aventure est de savoir comment la concevoir pour garantir le confort de votre famille, tout en maitrisant sereinement le cout de la construction ET surtout les factures d’énergie pour les 40 prochaines années.

Vous pourriez faire appel à un expert de la construction. Mais comment travailler dans la même direction quand leurs honoraires correspondent à un pourcentage du cout de la construction ?! Oui, un concepteur est traditionnellement payé selon un ratio du cout de la construction. De fait, plus votre maison coute chère, plus son salaire est élevé…

Alors comment garantir une maison conçue intelligemment, pour des économies à vie ; mais sans exploser le budget de construction ? Je vous livre ici ma méthode pour maitriser cet équilibre délicat :

Les m² les moins chers sont ceux que vous supprimez

La première étape – simplicime – pour supprimer des milliers d’euros de votre budget construction : supprimer des m² de votre programme.

Car oui, en concepteur intelligent, vous avez affiné votre programme, et réalisé le tableau des surfaces de votre maison. A présent, ayez toujours une chose en tête :

1m², c’est 120 à 3000 € à construire.

1m², c’est 500 à 1000€ de facture énergétique sur les 40 prochaines années.

Voici donc les 2 solutions les plus simples pour faire des économies :

  • Supprimer une pièce
  • Diminuer la taille d’une pièce

Cela peut vous sembler désagréable, voire honteux (la votre sera moins grosse que celle du voisin, à vous de voir si votre compte en banque en vaut la chandelle…) ; c’est pourtant un moyen très simple et hautement efficace de faire des économies.

La localisation de votre terrain vous coute des milliers d’euros cachés

Le cout associé de votre terrain est bien plus important que ce que vous avez en tête lorsque vous faite le chèque à votre notaire. Votre terrain va vous vouter des milliers d’euros les 40 prochaines années :

10km pour aller au travail ?

5km pour aller à l’école ?

2 km pour faire les courses ?

Sachant que 1 km parcouru en voiture, c’est 0,48 à 4,95 €/km (L’Argus) ; Au total, chaque année vous aller débourser de 2000€ à plus de 15 000€.

Soit entre 79 000€ et plus de 600 000€ après 40 ans !

Et si vous choisissiez un terrain moitié plus prêt de ces lieux capitaux pour vous ? Vous réduisez simplement cette facture par 2.

Ou mieux, si vous pouvez faire ces trajets en transport en commun ?

OU le top : vous pouvez voyager en vélo ?s

J’ai bien conscience que ce conseil est en réalité difficile à mettre en œuvre , les terrains les moins chers étant bien souvent les plus excentrés des zones concentrant les écoles, les supermarchés et le travail.

Mais je vous demande simplement, avant d’aller chez le notaire de faire ce calcul : combien ce terrain va vous couter en voiture les 40 prochaines années ? Si vus oubliez cette composante dans votre budget, vous n’avez fait que la moitié du travail .

Ne vous battez pas contre la nature, travaillez avec elle

Les habitats traditionnels d’une région ont bien souvent cet avantage oublié aujourd’hui : ils sont adaptés au climat et contraintes locales.

Aujourd’hui, on vous propose la même maison à Lille ou à Nice. (2 villes merveilleuses, mais aux contraintes climatiques bien différentes, veuillez m’en excuser).

Le problème de cette « nouvelle » approche ? Elle oblige les maisons à se battre contre la nature :

  • Trop de chaleur en été
  • Pas assez de calories solaires en hiver
  • Un vent dominant qui ne cesse de s’engouffrer dans la maison

Heureusement le chauffage est là pour créer sans discontinuer de nouvelles calories pour remplacer celles qui vous avez durement payées et qui se sont échappées aussitôt.

Ou alors, vous pouvez choisir de ne pas participer à ce concept qui se marche sur la tête, et travailler avec la nature :

  • Faire rentrer la chaleur du soleil seulement quand vous en avez besoin *
  • Se protéger du soleil quand il fait chaud, avec des protections naturelles : les arbres
  • Se protéger du vent tout aussi naturellement, grâce à vos voisins.

La différence entre ces 2 approches ? 1 journée de rélfexion, avec la méthode bioclimatique de Maison En Conception. Et… c’est tout ! pas un centime de plus à dépenser. Et des centaines d’euros économisé en chauffage et éclairage chaque année.

Les économies les plus faciles se font avant le 1er coup de crayon

La différence fondamentale entre une maison standard et une maison énergétiquement performante : les plans.

Mais pour dessiner un plan efficace, tout se passe avant le 1er coup de crayon !

Il s’agit de repérer les opportunités de votre terrain et de les indiquer sur une carte :

La carte bioclimatique de votre terrain

  • L’orientation idéal de votre maison pour un maximum de calories gratuites
  • La position et la taille idéale de chaque fenêtre
  • Le type et la dimension exacte de chaque protection solaire
  • La quantité et la localisation de l’inertie thermique qu’il vous faut
  • ….

Imaginez que vous sachiez évaluer facilement tous ces éléments et les dessiner sur une carte unique. Cette carte, c’est le brouillon de vos plans. L’esquisse de votre maison apparait alors naturellement et sans effort.

Les murs sont plus efficaces que le chauffage

Dans 40 ans, qu’est-ce qui vous aura couté le moins cher ?

  • Une isolation performante et un poêle à granulés de 3.5 kW ?
  • Une isolation au raz des pâquerettes et une chaudière gaz de 15 kW ?

Réponse :

Avec un sur-investissement de 10 000 € pour passer d’une isolation niveau réglementaire à une isolation de niveau Maison Passive, vous investissez aujourd’hui pour économiser à vie :

  • Sur-investissement en isolation : 10 000 €
  • Gains sur l’achat et installation du chauffage : 7 0000 €
  • Gains sur la facture de chauffage après 40 ans : 18 000 €

En investissant aujourd’hui 3000 € supplémentaires dans votre construction, vous économiser 18000 € (sans surcout de l’énergie,…).

Je vous laisse choisir.

Ne suivez pas les filières traditionnelles de la construction

Mais pour rendre votre maison écologique réalité, vous avez 2 choix :

  • Vous achetez les solutions que l’on vous propose chez les grands distributeurs. Et vous payez le prix fort.
  • Ou alors, vous recherchez des solutions alternatives, écologiques et moins chères.

Le seul problème avec la solution numéro 2, est de dépenser votre temps et votre énergie, pour garantir une maison performante, sans exploser votre budget.

Tout est une question de savoir et … de choix.

Alors si aujourd’hui vous voulez démarrer votre projet de maison écologique en maitrisant votre budget, vous êtes libres de recevoir la formation :

« Concevoir et faire construire votre maison écologique en maitrisant votre budget »

Comment concevoir vous-même votre maison, même avec un travail à plein temps

Concevoir vous-même votre propre maison. Voici un beau challenge !

Mais est-ce réellement faisable ?

Je veux dire,

Ce n’est pas votre métier.

Vous ne l’avez encore jamais fait.

Et puis vous êtes déjà bien occupé : la famille, le sport, les amis, et le boulot !

Jamais vous n’aurez le temps de vous occuper de dessiner une maison !

Alors vous abandonnez ?

Au mieux, vous sous-traitez à un professionnel, qui ne connait pas votre projet et qui s’en fiche ?

Non ! cette maison est trop importante !

C’est le projet de votre vie.

C’est le lieu où vos enfants vont grandir

C’est le lieu de futurs milliers de souvenirs

Et c’est la solution pour sécuriser financièrement votre famille.

Alors non, on ne va pas abandonner, ni négocier votre projet au rabais !

On va trouver une solution qui va vous permettre de concevoir et faire construire votre maison, tout en maitrisant votre budget.

Je vous donne ici les 9 étapes indispensables pour que vous puissiez concevoir vous-même votre projet :

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Qu’est ce qu’une maison écologique ? La définition

Sur Maison En Conception, mon objectif est de vous accompagner pour concevoir et faire construire votre maison écologique en ;maitrisant votre budget.

Commençons donc par le début : Qu’est-ce qu’une maison écologique ?

Malheureusement, je n’ai pas trouvé de définition officielle du terme. Le petit Larousse m’a abandonné pour le coup ☹

Il va donc falloir que l’on se débrouille nous-même.

Je vous propose donc ici ma définition personnelle du sujet, qui aura le mérite de vous faire avancer dans la conception de votre maison écologique.

Quelle est la définition d’une maison écologique ?

Une maison écologique, c’est une maison ayant un faible impact sur l’environnement

Belle définition n’est-ce pas 😊 Mais qui nous avance peu dans notre conception.

Je vous détaille donc mon propos :

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7 petits secrets pour concevoir votre maison écologique en faisant des économies (dès la construction)

Construire votre maison, écologique, en maitrisant votre budget

C’est notre objectif commun sur Maison En Conception.

Mais il semble que écologie et économies sont difficilement compatibles.

Chaque solution miracle qui apparait sur internet, en vantant son aspect vert ou environnemental, vient automatiquement avec un prix défiant les hauteurs de l’Everest.

Le nouveau système constructif qui vous fera gagner 3 mois de construction ?

Un système domotique qui vous fera le café avant même que vous y pensiez, tout en économisant l’énergie ?

Une toiture en tuiles photovoltaïques pour réduire votre facture énergétique – et votre porte =-monnaie – à néant ?

Ces solutions sont belles, technologiques et puissantes.

Mais elles ont un défaut.

Elles ne sont pas simples. Elles ne sont pas basiques.

Elles nécessitent un investissement que vous retrouverez dans très très longtemps.
Bref elles ne sont pas financièrement viables.

Vous et moi, ce que l’on recherche, ce sont des solutions techniquement ET financièrement viables.

Ces solutions doivent démontrer des caractéristiques fondamentales pour être sélectionnées :

-elles présentent un investissement de départ minime

-elles démontre un retour sur investissement rapide

-elles sont soient réellement écologiques

-elles sont facilement mises en œuvre

Alors voici les solutions les plus efficaces pour une maison écologique, en faisant des économies :

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La méthode efficace pour une maison vraiment écologique : diminuez les consommations énergétiques

Notre objectif : emménager dans une maison écologique.

Mais on parle d’une maison vraiment écologique, et pas seulement avec de beaux arguments dans une brochure en papier glacé.

J’ai développé sur Maison En Conception les raisons pour lesquelles le « niveau d’écologie » d’une maison est directement lié à son bilan carbone. Or un bilan carbone c’est compliqué à calculer.

Alors chez Maison En Conception, on aime bien simplifier, en restant efficaces. C’est pour ça que je vous ai détaillé les « 5 axes de l’écologique ». Ce sont les 5 grands thèmes sur lesquels vous devez concentrer toute votre attention pour concevoir et faire construire une maison qui soit vraiment écologique.

Le soucis, c‘est que cela fait encore beaucoup de choses à gérer. Cela prend du temps, et votre temps est précieux.

Alors aujourd’hui je voudrais allez encore plus loin, zoomer davantage sur LE THEME qui vous garantira une maison réellement écologique.

Imaginez qu’en vous focalisant comme un laser sur 1 sujet bien précis, vous puissiez :

  • Gagner du temps lors de la conception
  • Gagner de l’argent lors de la construction
  • Economiser de l’argent chaque mois, pendant le reste de votre vie

Le tout en rendant votre maison écologique

Quel miracle peut donc vous permettre de gagner le beurre et l’argent du beurre ?!

Il s’agit de faire en sorte de diminuer les consommations énergétiques de votre maison. L’intérêt est triple (ou plutôt quadruple) :

-il est moins cher de passer une journée de réflexion pour rendre vos plans intelligents, plutôt que de faire un gros chèque à un installateur de chaudière.

-il est plus facile et plus rapide de concevoir une isolation renforcée, plutôt qu’une chaudière gaz avec plancher chauffant connecté à votre Smartphone

-il est plus agréable de régler une facture énergétique 50% moins chère chaque mois (sans compter l’augmentation des prix), pendant le reste de votre vie, que de trimer à gagner de l’argent qui sera immédiatement jet épar les fenêtres (via les calories perdues à cause d’une faible isolation)

-de l’énergie consommée en moins, c’est un bilan carbone amélioré ; et donc une maison plus écologique !

A présent que nous avons compris l’intérêt de diminuer les consommations énergétiques de votre maison, regardons le plan d’action pour une conception à faible consommation :

Savoir ce que vous voulez

Démarrer la conception d’une maison sans réflexion sur vos besoins et envies, c’est comme acheter une Ferrari parce que c’est joli, mais que vos 3 enfants n’y trouveront pas de place et que le crédit bancaire vous hantera pendant 20 ans. Oui c’est cool sur le moment, mais ce n’est absolument pas une sage décision.

L’étape 0 d’une bonne conception c’est d’être précis et honnête dans la description de ce que vous voulez, pour éviter de payer le prix fort pour une maison dont vous n’avez pas besoin..

Diminuer les surfaces

La meilleure façon de diminuer les besoins en énergie d’une maison ?

Diminuez les m².

Ce n’est pas sexy, ça n’impressionne pas les voisons, mais c’est la décision la plus intelligente que vous puissiez faire pour votre projet de construction.

Et au passage, ça vous permet des économies gigantesques sur le prix de la construction. Vous gagnez 2 fois 😊

Tirer le maximum de la nature gratuitement

La pire erreur que vous puissiez faire lors de la conception c’est que votre maison travaille  à l’envers :

  • Ne pas faire rentrer un rayon de soleil à l’intérieur en hiver, là où on en a besoin
  • Accueillir à bras ouvert la moindre calorie en plein été, quand le thermomètre a déjà franchi les 30°C.

Cela parait tellement stupide, vous n’allez pas faire cette erreur.

Pourtant un nombre incalculable de maisons fonctionnent exactement comme cela.

En plus de l’inconfort permanent, le compteur électrique tourne à plein régime pour régler tant bien que mal la température. Adieu les économies d’énergie…

Pourtant vous pouvez tirer simplement le maximum de la nature :

  • Tirer bénéfice de la course du soleil en hiver pour vous chauffer gratuitement
  • Utiliser les arbres existants
  • Manipuler vos voisins pour vous faire de l’ombre en été
  • Bénéficier du vent pour vous rafraichir quand c’est nécessaire

Tirer bénéfice de la nature pour votre maison est simple, quand vous avez une méthode claire et précise. Cette méthode, j’en ai fais une formation : la carte bioclimatique de votre terrain.

Concevoir des plans intelligents

Après avoir créé la carte bioclimatique de votre terrain, il vous suffit de l’utiliser pour créer des plans intelligents. Vous pourrez par exemple :

  • Installer des radiateurs naturels, au bon endroit : les fenêtres
  • Installer des protections solaires naturelles intelligentes : les arbres
  • Installer un stockage d’énergie gratuit : l’inertie thermique de vos parois
  • Affiner l’isolation là où c’est nécessaire
  • Optimiser l’étanchéité à l’air pour conserver les calories dans la maison

Et bien d’autres stratégies intelligentes

Ces méthodes sont issues du bioclimatisme la science qui permet de créer vos plans en fonction des éléments naturels. En 1 journée, vous pouvez préparer vos esquisses pour faire des économies d’énergie facilement, sans investissement.

Investir dans l’isolation

L’intérêt de l’isolation est d’éviter de laisser les calories durement acquises s’échapper vers l’extérieur. Meilleure est votre isolation, moins vous aurez à faire tourner le chauffage pour recréer des calories supplémentaires ;

L’idée est donc de mettre vos efforts -intellectuels et financiers – dans l’isolation plutôt que dans le chauffage.

Attention, cependant, chaque cm ‘isolant ajouté est moins efficace que le cm précédent. C’est triste mais c’est la physique qui veut ça. Pas la peine donc d’envisager 70 cm de laine de bois sur tous vos murs, l’équation financière ne serait ici pas intéressante.

Voici un ordre de grandeur pour comprendre les épaisseurs en jeu :

  • Maison « réglementaire « RT2012» : prévoyez une résistance thermique au minimum R= 4 .0m².k/W, soit environ une épaisseur de 17 cm, avec un isolant biosourcé.
  • Maison « Bepos» : prévoyez une résistance thermique au minimum R= 4.8 m².k/W, soit environ une épaisseur de 20 cm, avec un isolant biosourcé.
  • Maison « Passive» : prévoyez une résistance thermique au minimum R= 6.7 m².k/W, soit environ une épaisseur de 28 cm, avec un isolant biosourcé.

Choisir un chauffage adapté

Une fois les étapes précédentes réalisée, le besoin en chauffage de votre maison est drastiquement diminué. Les solutions standards de chauffage ne sont donc plus adaptées à votre projet (le problème d’être un pionnier….).

Il serait donc contre-productif d’acheter et installer une solution de chauffage standard, que votre fournisseur vous garantira comme étant la meilleure solution imaginable pour vous (forcément !). Cela couterait plus cher, et une grande partie des économies d’énergies prévues s’envoleraient avec un rendement minable.

Il est donc crucial d’évaluer la puissance de chauffage à installer pour votre maison écologique, et choisir un type de chauffage adapté aux particularités de votre maison.

Être un maitre dans l’usage de votre maison écologique

Une fois installé dans votre nouvelle demeure, le travail ne fait que démarrer ! hé oui, nous n’avez pas encore payé une seule facture d’énergie, où sont les économies promises ?!

Et là, tout dépend de vous ! Le danger qui vous guette ? L’effet rebond.

Les études ont démontré que les personnes emménageant dans une maison qui leur avait été décrite comme « basse consommation », « passive » ou écologique », avaient tendance à se dire

« Ma maison est ultra performante, donc elle consomme peu, donc je peux me faire plaisir ! »

Et bim ! Les consommations grimpent en flèche !

La manière dont vous utilisez votre maison est LE point capital pour effectivement profiter des économies d’énergie promises. La balle est dans votre camp !

Si aujourd’hui vous voulez démarrer votre projet de maison écologique en maitrisant votre budget, vous êtes libres de recevoir la formation :

« Démarrez votre projet de maison écologique »

La méthode en 6 étapes pour concevoir et faire construire une maison écologique

Concevoir et faire construire votre maison écologique en maitrisant votre budget ?

C’est l’objectif de Maison En Conception !

Mais votre maison, elle ne ressemble à aucune autre, et heureusement pour vous 😊

Le souci, c’est que cette maison est donc un prototype. Impossible de copier-coller les plans du voisin, de copier-coller les solutions du charpentier, de copier-coller le réseau de chauffage de votre beau-frère…. Il faut tout adapter à votre cas particulier.

Si en plus vous voulez une maison qui soit écologique et à un cout raisonnable, l’équation devient encore plus compliquée.

Mais elle reste réalisable… 😊

Pour que votre objectif devienne réalité, il vous faut un plan. Tout comme quand vous partez en vacances :

  • Il faut savoir où vous êtes et où vous voulez aller.
  • Il vous faut une carte pour savoir comment relier ces 2 points.

Pour votre maison c’est la même chose.

La solution pour réussir votre projet de construction, c’est de :

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les 11 points indispensables pour faire des économies d’énergie dans votre maison

Vous voulez faire construire une maison belle et performant ? Un cocon où vous vous sentirez bien et dont vous serez fier ? Le premier pas vers une maison belle et écologique c’est de bien la concevoir. Mais comment faire des économies d’énergie dans votre maison ?

Vous pouvez partir d’un plan existant, que vous aurez copié sur internet. Puis d’ajout des « astuces » par ci et par là.

Ou bien faire appel à un architecte avec une « belle patte » qui vous fera une maison sublime, mais où il faudra galérer et injecter toujours plus d’argent pour qu’elle consomme moins.

Le souci avec ces manières de faire, c’est qu’en accumulant des astuces, vous dispersez votre énergie, vous prenez un temps fou pour au final bricoler des solutions qui ne fonctionnent pas ensemble. Le résultat est généralement décevant et coûte bien plus cher que prévu.

L’idée pour faire des économies d’énergie dans votre maison, c’est d’avoir le principe global en tête dès le début. Oui, avant même le premier coup de crayon. Et d’affiner votre conception étape par étape, de manière bien définie.

Je vous montre dans cet article les principes et les grandes étapes pour faire des économies d’énergie dans votre maison

Réfléchir à votre projet avant de commencer

L’étape numéro de votre projet de construction, avant même le premier coup de crayon, c’est de bien réfléchir à ce que vous voulez vraiment pour votre maison. Continuer la lecture

Comment gérer son projet de construction sans se prendre la tête

Concevoir et faire construire votre maison, c’est un projet magnifique et un challenge toujours ambitieux.

Mais un tel projet reste complexe, demande du temps et du savoir.

Pour vous permettre de gérer au mieux votre projet de construction, je vous livre ici mes astuces pour vous assurer du succès de votre projet, sans vous arrache les cheveux.

1-Gérer son projet de construction : bien définir votre projet

Si vous ne savez pas où vous allez, vous n’y arriverez jamais.

La première étape, très souvent négligée, mais indispensable pour maitriser votre projet, c’est de savoir EXACTEMENT ce que vous voulez, et de ne pas en bouger par la suite.

Car la pire erreur que vous puissiez faire, c’est de ne pas être précis sur ce que vous voulez pour votre maison. La conception sera forcément bâclée et durant la construction, vous réaliserez que ce que vous avez devant les yeux ne correspond pas à ce que vous voulez !

Et c’est là que les ennuis commencent : il faut refaire certains points ; rien de tel pour prendre du retard et dégrader la qualité.

Pour éviter cette erreur, vous pouvez commencer par décrire ce que vous voulez vraiment :

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Les 9 stratégies indispensables pour construire une maison écologique

Vous avez envie de construire une maison écologique ? Ça sonne bien en effet, mais comment définir exactement une maison écologique ?

Je vous donne ici mon interprétation personnelle du sujet :
Limiter l’utilisation des ressources naturelles et limiter l’émission des gaz à effet de serre durant la construction, l’utilisation à la fin de vie de votre maison.

Cette définition liste 2 points fondamentaux :
• Limiter l’utilisation des ressources naturelles, c’est-à-dire diminuer l’utilisation de matériaux au maximum, et éliminer les matériaux non renouvelables.
• Limiter l’émission des gaz à effet de serre, c’est-à-dire diminuer l’utilisation de matériaux et de systèmes ayant recours à des énergies fossiles, d’une manière ou d’une autre (par exemple un isolant polystyrène émets énormément de GES, de par sa fabrication et le transport des matériaux jusqu’à l’usine).

Donc pour la conception de notre maison écologique, nous devrons nous focaliser sur 3 stratégies :
• Limiter l’utilisation de matériaux
• Éliminer au maximum les matériaux non-renouvelables
• Diminuer le recours aux énergie fossiles

Pour suivre cet idéal, je vous propose ici 9 stratégies pour concevoir et construire votre maison écologique :

Choisir la localisation de votre maison avec intelligence

C’est bête, mais la maison la plus écologique qui soi et construite à 30 km de tout signe de vie risque fort d’avoir un bilan carbone peu reluisant.

Pourquoi donc ? Continuer la lecture

[isolation] : 1-identifier les parois extérieures

Suivez la méthode de Maison En Conception pour concevoir une isolation performante, selon vos propres critères. On regarde ensemble l’étape 1 : identifier les parois extérieures pour ensuite bien les isoler.

Pourquoi identifier les parois extérieures ?

Les parois extérieures doivent vous protéger de l’environnement extérieur :

  • La pluie
  • Le vent
  • Le froid (ou le chaud)

Selon le type de contact avec l’extérieur (air, sol, toiture…), le traitement le plus efficace sera différent. Cela dépend :

  • Du type d’isolant différent
  • de m’épaisseur d’isolant différent
  • Du type de mise en œuvre différent

Il est donc important que vous listiez chaque des parois de votre maison, et que vous indiquez le type de paroi : Continuer la lecture