La mauvaise méthode pour concevoir une maison performante

Vous êtes en train de dessiner les plans de votre maison ?

Félicitation, c’est une belle aventure dans laquelle vous vous êtes lancés.

Mais en tant qu’autoconcepteur, comment allez-vous garantir que votre maison sera réellement aussi performante que vous l’imaginez ?

Si vous suivez la même méthode utilisée par les professionnels pour concevoir votre maison, vous allez réaliser ces 5 étapes :

  • 1-s’adapter aux contraintes d’urbanisme : hauteur totale, couleur des murs, nombre de stationnements.

C’est la priorité absolue dans leur approche

  • 2-vous écouter exprimer vos envies
  • 3-dessiner ce dont vous avez besoin, même si c’est différent de vos envies. Parce que c’est ce qu’il vous faut, même si vous ne le savez pas.
  • 4-dessiner une belle maison, même si elle doit être plus chère que votre budget (vous pouvez pas comprendre, vous n’êtes pas un artiste.)
  • 5-ne pas du tout avoir conscience du pouvoir du bioclimatisme pour rendre votre maison plus performante, gratuitement. Et positionner les fenêtres là où c’est joli, et non pas là où c’est efficace.

Résultat : une maison belle, copié-collé de, trop chère, avec trop de consommations en énergie et pas vraiment écologique. Tout le problème de l’approche traditionnelle de conception réside dans sa priorisation des problèmes. Ici les professionnels considèrent la réglementation en 1er, puis l’esthétique. Le budget et l’intelligence de la nature passent à la trappe !

Alors comment développer une méthodologie qui redonne la priorité à ce qui est vraiment important ?

Voici une approche plus efficace pour l’autoconcepteur que vous etes :

  • 1-expirer vos envies et besoins, et les mettre sur papier.

Vous réalisez le tableau des surfaces et le diagramme des pièces.

  • 2-analyser les atouts et contraintes du terrain.

Vous réalisez la carte bioclimatique

Vous réalisez le diagramme d’urbanisme

C’est possible, et ça vous permet de vérifier si votre projet est faisable, avant qu’il ne soit trop tard !

  • 5-vous avez maintenant toutes les informations, réparties sur 3 diagrammes, qui vous permettent de dessiner simplement vos plans.

Et vous serez certain que le résultat sera une maison :

  • Qui correspond à vos envies
  • Qui correspond à votre budget
  • Avec la performance visée
  • Qui respecte la réglementation

Concevoir une maison, c’est possible, et tout à fait faisable pour vous.

A condition de vraiment le vouloir.

A condition de prendre le temps nécessaire

A condition de ne rien lâcher

A condition d’avoir la bonne méthode et de la suivre à la lettre.

La méthode pour concevoir votre maison, je viens de vous en donner le plan.

Pour suivre cette méthode en détail, cliquez ici :

« Démarrez votre projet de maison écologique »

Les 14 règles pour concevoir sa maison écologique

Vous rêvez depuis longtemps de cette maison, pour votre famille, pour y vivre de bons moments, pour en profiter avec les amis

Et puis aussi pour vous sécuriser, pour garantir un toit sur la tête des personnes les plus chères à vos yeux.

Mais cette maison, vous la rêvez dans un idéal :

  • Belle
  • Fonctionnelle
  • Respectueuse de la nature
  • Saine
  • Et pas chère

Le souci, c’est que ce rêve fait un peu liste au père noël et semble en réalité inaccessible :

  • Comment avoir une maison belle et à la fois écologique ?
  • Comment avoir une maison fonctionnelle tout en étant respectueuse de la nature ?
  • Comment avoir une maison écologique, et en même pas chère ?

Vos objectifs sont apparemment en contradiction. Alors vous pourriez vous dire que ce n’est tout simplement pas faisable.

Hop fin de l’article, fin de l’aventure !

Mais la contradiction ne veut pas dire que c’est irréalisable.

Ça veut dire que la solution n’est pas simple. Elle est en effet complexe. Au sens où elle intègre beaucoup de paramètres et d’être capable de les fait travailler ensemble pour trouver le meilleur compromis. Mais la solution n’est pas difficile. Au sens où si vous suivez la bonne méthode, sans faillir, vous aurez le résultat espéré.

Alors toujours prêt pour une maison Belle, Fonctionnelle, Respectueuse de la nature, Saine et pas chère ?!

Alors je vous livre la méthode Maison En Conception pour concevoir sa maison écologique :

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Comment concevoir votre maison sans architecte

Concevoir votre maison seul, sans architecte, est-ce possible ?
Je vous donne ici 5 étapes pour vous préparer à concevoir votre projet de construction et garantir que vous maitrisez :
• Le processus pour concevoir votre maison
• Les techniques indispensables pour votre projet
• Les outils pour concevoir votre maison

La solution pour réaliser les plans de sa maison, accessible à tous !

Les plans sont la base d’une bonne conception pour votre maison. Ces documents vont vous servir pour accomplir les prochaines étapes de votre projet :

  • Visualiser à quoi ressemblera bientôt voter nouveau cocon familial
  • Pouvoir déposer le permis de construire au plus vite
  • Demander des devis précis
  • Mener à bien votre chantier, en sachant quoi construire et où (forcément)

Mais des plans, cela parait tellement compliqué à réaliser.

N’est-ce pas pour cela que les architectes font 6 ans d’études ?

N’est ce pas pour cela qu’il existe des logiciels à plusieurs milliers d’euros ?

Effectivement créer des plans de qualité n’est pas à la portée du premier venu, sans expérience ni outils ni méthode.

Alors vous pouvez décider de laisser les clés de votre future maison,

Du projet de votre vie,

De toutes vos économies,

De vos convictions écologiques,

A un inconnu, qui vous présente un devis à 5 chiffres.

Un « expert » qui n’aura pas le temps de vous écouter,

Qui « sait très bien ce qu’il vous faut monsieur »,

Qui dessinera un projet qui ne ressemble pas à votre idée,

Qui sera hors budget,

Et encore moins écologique,

Ni même performant.

Pourquoi payer si cher pour un résultat qui ne vous convient pas ?

Ou alors, vous pouvez prendre l’itinéraire alternatif, celui que tout le monde a peur de prendre, mais que tout le monde rêve secrètement d’explorer :

Dessiner les plans de votre maison vous-même.

Alors je vous détaille ici ma méthode pour dessiner les plans de votre maison écologique, en maitrisant votre budget… et sans diplôme, ni logiciel compliqué :

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Le top 5 des solutions pour une maison écologique

Faire construire une maison c’est le projet d’une vie.

Et cela peut devenir une véritable aventure – familiale qui plus est – si vous relevez le challenge d’en faire une maison écologique !

Mais si une maison écologique, c’était facile à faire, ça se saurait. Encore plus si ça ne couterait pas aussi cher.

Alors vous pouvez vous dire que ce n’est pas pour vous.

Que jamais vous ne pourrez vous payer ce rêve.

Et abandonner avant même d’avoir essayé.

Ou alors, vous pouvez creuser l’idée. Et réaliser qu’il existe des solutions pour concevoir et faire construire une maison écologique, tout en maitrisant votre budget…

D’autres l’on fait avant vous. Certains sont en train de le faire pendant que vous lisez cet article.

Alors pourquoi vous ne tenteriez pas l’aventure ?!

Le souci c’est que vous commencez de la feuille blanche. Ce n’est pas votre métier, vous n’êtes pas formé au sujet. Ca parait impressionant au 1er abord.

Alors pour ne pas rester devant une feuille blanche, regardons ensemble les meilleures solutions que vous pouvez réutiliser dans votre maison, pour la rendre écologique, à budget maîtrisé :

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Les 7 grandes étapes de votre projet de construction

Maitrisez les 7 grandes étapes de votre projet de construction:

 

• Dont la 1ère étape cachée, dont personne ne parle jamais, mais indispensable !
• La recherche du terrain
• La conception
• La recherche et contractualisation des partenaires
• Le chantier
• La livraison
• Bien utiliser votre maison

Comment concevoir une maison performante sans y laisser son budget

Le challenge de concevoir une maison écologique est de savoir trouver l’équilibre délicat entre différents objectifs en apparence contradictoires :

Comment construire une maison confortable et fonctionnelle, mais sans payer une facture exorbitante chaque fin de mois ?

Comment concevoir une maison performante, mais qui ne vous coutera pas les yeux de la tête au moment de la construction ?

Le véritable challenge dans cette aventure est de savoir comment la concevoir pour garantir le confort de votre famille, tout en maitrisant sereinement le cout de la construction ET surtout les factures d’énergie pour les 40 prochaines années.

Vous pourriez faire appel à un expert de la construction. Mais comment travailler dans la même direction quand leurs honoraires correspondent à un pourcentage du cout de la construction ?! Oui, un concepteur est traditionnellement payé selon un ratio du cout de la construction. De fait, plus votre maison coute chère, plus son salaire est élevé…

Alors comment garantir une maison conçue intelligemment, pour des économies à vie ; mais sans exploser le budget de construction ? Je vous livre ici ma méthode pour maitriser cet équilibre délicat :

Les m² les moins chers sont ceux que vous supprimez

La première étape – simplicime – pour supprimer des milliers d’euros de votre budget construction : supprimer des m² de votre programme.

Car oui, en concepteur intelligent, vous avez affiné votre programme, et réalisé le tableau des surfaces de votre maison. A présent, ayez toujours une chose en tête :

1m², c’est 120 à 3000 € à construire.

1m², c’est 500 à 1000€ de facture énergétique sur les 40 prochaines années.

Voici donc les 2 solutions les plus simples pour faire des économies :

  • Supprimer une pièce
  • Diminuer la taille d’une pièce

Cela peut vous sembler désagréable, voire honteux (la votre sera moins grosse que celle du voisin, à vous de voir si votre compte en banque en vaut la chandelle…) ; c’est pourtant un moyen très simple et hautement efficace de faire des économies.

La localisation de votre terrain vous coute des milliers d’euros cachés

Le cout associé de votre terrain est bien plus important que ce que vous avez en tête lorsque vous faite le chèque à votre notaire. Votre terrain va vous vouter des milliers d’euros les 40 prochaines années :

10km pour aller au travail ?

5km pour aller à l’école ?

2 km pour faire les courses ?

Sachant que 1 km parcouru en voiture, c’est 0,48 à 4,95 €/km (L’Argus) ; Au total, chaque année vous aller débourser de 2000€ à plus de 15 000€.

Soit entre 79 000€ et plus de 600 000€ après 40 ans !

Et si vous choisissiez un terrain moitié plus prêt de ces lieux capitaux pour vous ? Vous réduisez simplement cette facture par 2.

Ou mieux, si vous pouvez faire ces trajets en transport en commun ?

OU le top : vous pouvez voyager en vélo ?s

J’ai bien conscience que ce conseil est en réalité difficile à mettre en œuvre , les terrains les moins chers étant bien souvent les plus excentrés des zones concentrant les écoles, les supermarchés et le travail.

Mais je vous demande simplement, avant d’aller chez le notaire de faire ce calcul : combien ce terrain va vous couter en voiture les 40 prochaines années ? Si vus oubliez cette composante dans votre budget, vous n’avez fait que la moitié du travail .

Ne vous battez pas contre la nature, travaillez avec elle

Les habitats traditionnels d’une région ont bien souvent cet avantage oublié aujourd’hui : ils sont adaptés au climat et contraintes locales.

Aujourd’hui, on vous propose la même maison à Lille ou à Nice. (2 villes merveilleuses, mais aux contraintes climatiques bien différentes, veuillez m’en excuser).

Le problème de cette « nouvelle » approche ? Elle oblige les maisons à se battre contre la nature :

  • Trop de chaleur en été
  • Pas assez de calories solaires en hiver
  • Un vent dominant qui ne cesse de s’engouffrer dans la maison

Heureusement le chauffage est là pour créer sans discontinuer de nouvelles calories pour remplacer celles qui vous avez durement payées et qui se sont échappées aussitôt.

Ou alors, vous pouvez choisir de ne pas participer à ce concept qui se marche sur la tête, et travailler avec la nature :

  • Faire rentrer la chaleur du soleil seulement quand vous en avez besoin *
  • Se protéger du soleil quand il fait chaud, avec des protections naturelles : les arbres
  • Se protéger du vent tout aussi naturellement, grâce à vos voisins.

La différence entre ces 2 approches ? 1 journée de rélfexion, avec la méthode bioclimatique de Maison En Conception. Et… c’est tout ! pas un centime de plus à dépenser. Et des centaines d’euros économisé en chauffage et éclairage chaque année.

Les économies les plus faciles se font avant le 1er coup de crayon

La différence fondamentale entre une maison standard et une maison énergétiquement performante : les plans.

Mais pour dessiner un plan efficace, tout se passe avant le 1er coup de crayon !

Il s’agit de repérer les opportunités de votre terrain et de les indiquer sur une carte :

La carte bioclimatique de votre terrain

  • L’orientation idéal de votre maison pour un maximum de calories gratuites
  • La position et la taille idéale de chaque fenêtre
  • Le type et la dimension exacte de chaque protection solaire
  • La quantité et la localisation de l’inertie thermique qu’il vous faut
  • ….

Imaginez que vous sachiez évaluer facilement tous ces éléments et les dessiner sur une carte unique. Cette carte, c’est le brouillon de vos plans. L’esquisse de votre maison apparait alors naturellement et sans effort.

Les murs sont plus efficaces que le chauffage

Dans 40 ans, qu’est-ce qui vous aura couté le moins cher ?

  • Une isolation performante et un poêle à granulés de 3.5 kW ?
  • Une isolation au raz des pâquerettes et une chaudière gaz de 15 kW ?

Réponse :

Avec un sur-investissement de 10 000 € pour passer d’une isolation niveau réglementaire à une isolation de niveau Maison Passive, vous investissez aujourd’hui pour économiser à vie :

  • Sur-investissement en isolation : 10 000 €
  • Gains sur l’achat et installation du chauffage : 7 0000 €
  • Gains sur la facture de chauffage après 40 ans : 18 000 €

En investissant aujourd’hui 3000 € supplémentaires dans votre construction, vous économiser 18000 € (sans surcout de l’énergie,…).

Je vous laisse choisir.

Ne suivez pas les filières traditionnelles de la construction

Mais pour rendre votre maison écologique réalité, vous avez 2 choix :

  • Vous achetez les solutions que l’on vous propose chez les grands distributeurs. Et vous payez le prix fort.
  • Ou alors, vous recherchez des solutions alternatives, écologiques et moins chères.

Le seul problème avec la solution numéro 2, est de dépenser votre temps et votre énergie, pour garantir une maison performante, sans exploser votre budget.

Tout est une question de savoir et … de choix.

Alors si aujourd’hui vous voulez démarrer votre projet de maison écologique en maitrisant votre budget, vous êtes libres de recevoir la formation :

« Concevoir et faire construire votre maison écologique en maitrisant votre budget »

Comment concevoir vous-même votre maison, même avec un travail à plein temps

Concevoir vous-même votre propre maison. Voici un beau challenge !

Mais est-ce réellement faisable ?

Je veux dire,

Ce n’est pas votre métier.

Vous ne l’avez encore jamais fait.

Et puis vous êtes déjà bien occupé : la famille, le sport, les amis, et le boulot !

Jamais vous n’aurez le temps de vous occuper de dessiner une maison !

Alors vous abandonnez ?

Au mieux, vous sous-traitez à un professionnel, qui ne connait pas votre projet et qui s’en fiche ?

Non ! cette maison est trop importante !

C’est le projet de votre vie.

C’est le lieu où vos enfants vont grandir

C’est le lieu de futurs milliers de souvenirs

Et c’est la solution pour sécuriser financièrement votre famille.

Alors non, on ne va pas abandonner, ni négocier votre projet au rabais !

On va trouver une solution qui va vous permettre de concevoir et faire construire votre maison, tout en maitrisant votre budget.

Je vous donne ici les 9 étapes indispensables pour que vous puissiez concevoir vous-même votre projet :

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Qu’est ce qu’une maison écologique ? La définition

Sur Maison En Conception, mon objectif est de vous accompagner pour concevoir et faire construire votre maison écologique en ;maitrisant votre budget.

Commençons donc par le début : Qu’est-ce qu’une maison écologique ?

Malheureusement, je n’ai pas trouvé de définition officielle du terme. Le petit Larousse m’a abandonné pour le coup ☹

Il va donc falloir que l’on se débrouille nous-même.

Je vous propose donc ici ma définition personnelle du sujet, qui aura le mérite de vous faire avancer dans la conception de votre maison écologique.

Quelle est la définition d’une maison écologique ?

Une maison écologique, c’est une maison ayant un faible impact sur l’environnement

Belle définition n’est-ce pas 😊 Mais qui nous avance peu dans notre conception.

Je vous détaille donc mon propos :

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7 petits secrets pour concevoir votre maison écologique en faisant des économies (dès la construction)

Construire votre maison, écologique, en maitrisant votre budget

C’est notre objectif commun sur Maison En Conception.

Mais il semble que écologie et économies sont difficilement compatibles.

Chaque solution miracle qui apparait sur internet, en vantant son aspect vert ou environnemental, vient automatiquement avec un prix défiant les hauteurs de l’Everest.

Le nouveau système constructif qui vous fera gagner 3 mois de construction ?

Un système domotique qui vous fera le café avant même que vous y pensiez, tout en économisant l’énergie ?

Une toiture en tuiles photovoltaïques pour réduire votre facture énergétique – et votre porte =-monnaie – à néant ?

Ces solutions sont belles, technologiques et puissantes.

Mais elles ont un défaut.

Elles ne sont pas simples. Elles ne sont pas basiques.

Elles nécessitent un investissement que vous retrouverez dans très très longtemps.
Bref elles ne sont pas financièrement viables.

Vous et moi, ce que l’on recherche, ce sont des solutions techniquement ET financièrement viables.

Ces solutions doivent démontrer des caractéristiques fondamentales pour être sélectionnées :

-elles présentent un investissement de départ minime

-elles démontre un retour sur investissement rapide

-elles sont soient réellement écologiques

-elles sont facilement mises en œuvre

Alors voici les solutions les plus efficaces pour une maison écologique, en faisant des économies :

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